בבניין ברחוב דגניה 49 בחיפה (שכונת קרית חיים מערבית) תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,075 ₪, 52.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־38.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–3 חדרים, בשטח 52–62 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־64.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דגניה 49 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 665,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,075 ₪. זה נמוך ב־53% מהמחיר למ״ר ברחוב דגניה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־55 מ״ר: 1,220,000 ₪ (טווח 1,020,000 ₪–1,340,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-12 | 3 | 52 | 1 | 1,150,000 ₪ | 22,115 | דירה בבית קומות | 11567-559-25 |
| 2025-09-18 | 3 | 61 | 2 | 1,180,000 ₪ | 19,344 | דירה בבית קומות | 11567-559-11 |
| 2025-02-25 | 3 | 52 | 4 | 1,200,000 ₪ | 23,077 | דירה בבית קומות | 11567-559-23 |
| 2024-07-14 | 3 | 52 | 1 | 1,480,000 ₪ | 28,462 | דירה בבית קומות | 11567-559-25 |
| 2024-05-07 | 3 | 55 | 3 | 1,000,000 ₪ | 18,182 | דירה בבית קומות | 11567-559-14 |
| 2023-12-21 | 3 | 61 | 2 | 880,000 ₪ | 14,426 | דירה בבית קומות | 11567-559-11 |
| 2023-09-14 | 3 | 55 | 1 | 985,000 ₪ | 17,909 | דירה בבית קומות | 11567-559-10 |
| 2023-06-29 | 3 | 60 | 1 | 808,000 ₪ | 13,467 | דירה בבית קומות | 11567-559-18 |
| 2023-05-24 | 2.5 | 52 | 1 | 850,000 ₪ | 16,346 | דירה בבית קומות | 11567-559-17 |
| 2023-01-11 | 3 | 56 | 2 | 850,000 ₪ | 15,179 | דירה בבית קומות | 11567-559-19 |
| 2022-09-11 | 3 | 52 | 3 | 750,000 ₪ | 14,423 | דירה בבית קומות | 11567-559-13 |
| 2021-08-08 | 3 | 60 | 3 | 520,000 ₪ | 8,667 | דירה בבית קומות | 11567-559-21 |
| 2021-02-05 | 3 | 62 | 2 | 665,000 ₪ | 10,726 | דירה בבית קומות | 11567-559-19 |
| 2021-01-14 | 3 | 62 | 3 | 615,000 ₪ | 9,919 | דירה בבית קומות | 11567-559-30 |
| 2020-12-20 | 3 | 53 | 2 | 640,000 ₪ | 12,075 | דירה בבית קומות | 11567-559-4 |
| 2020-12-11 | 3 | 62 | 2 | 640,000 ₪ | 10,323 | דירה בבית קומות | 11567-559-28 |
| 2020-07-22 | 3 | 56 | 4 | 632,000 ₪ | 11,286 | דירה בבית קומות | 11567-559-24 |
| 2020-05-24 | 3 | 52 | 4 | 575,000 ₪ | 11,058 | דירה בבית קומות | 11567-559-23 |
| 2019-08-14 | 3 | 53 | 3 | 630,000 ₪ | 11,887 | דירה בבית קומות | 11567-559-14 |
| 2018-12-05 | 3 | 60 | 1 | 625,000 ₪ | 10,417 | דירה בבית קומות | 11567-559-18 |
| 2018-11-11 | 3 | 52 | 1 | 590,000 ₪ | 11,346 | דירה בבית קומות | 11567-559-25 |
| 2018-09-09 | 3 | 62 | 2 | 590,000 ₪ | 9,516 | דירה בבית קומות | 11567-559-19 |
| 2016-12-29 | 3 | 52 | 3 | 536,000 ₪ | 10,308 | דירה בבית קומות | 11567-559-29 |
| 2016-12-28 | 3 | 52 | 3 | 570,000 ₪ | 10,962 | דירה בבית קומות | 11567-559-6 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 10,962 |
| 2018 | 3 | 10,417 |
| 2019 | 1 | 11,887 |
| 2020 | 4 | 11,286 |
| 2021 | 3 | 9,919 |
| 2022 | 1 | 14,423 |
| 2023 | 5 | 15,179 |
| 2024 | 2 | 28,462 |
| 2025 | 2 | 23,077 |
| 2026 | 1 | 22,115 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 1 | 850,000 ₪ | 16,346 |
| 3 | 23 | 640,000 ₪ | 11,887 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,075 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 520,000 ₪ ל־1,480,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־64.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־55 מ״ר) מוערכת בכ־1,220,000 ₪, בטווח 1.02M ₪–1.34M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין בדגניה 49, במחיר חציוני של ₪665,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.