בבניין ברחוב דגניה 73 בחיפה (שכונת קרית חיים מערבית) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,250 ₪, 42.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־19.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2 חדרים, בשטח 40–46 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דגניה 73 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 930,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,250 ₪. זה גבוה ב־42% מהמחיר למ״ר ברחוב דגניה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־45 מ״ר: 1,300,000 ₪ (טווח 1,170,000 ₪–1,440,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-05 | 2 | 45 | 3 | 1,200,000 ₪ | 26,667 | דירה בבית קומות | 11567-547-22 |
| 2024-10-01 | 2 | 40 | 1 | 1,400,000 ₪ | 35,000 | דירה בבית קומות | 11567-547-33 |
| 2024-07-28 | 2 | 46 | 3 | 1,330,000 ₪ | 28,913 | דירה | 11567-547-13 |
| 2022-06-02 | 2 | 40 | 4 | 810,000 ₪ | 20,250 | דירה בבית קומות | 11567-547-31 |
| 2021-11-16 | 2 | 40 | 4 | 1,080,000 ₪ | 27,000 | דירה בבית קומות | 11567-547-7 |
| 2021-10-19 | 2 | 40 | 1 | 930,000 ₪ | 23,250 | דירה בבית קומות | 11567-547-10 |
| 2021-08-15 | 2 | 40 | 3 | 900,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 11567-547-14 |
| 2021-07-07 | 2 | 45 | 3 | 880,000 ₪ | 19,556 | דירה בבית קומות | 11567-547-22 |
| 2019-06-20 | 2 | 41 | 4 | 699,000 ₪ | 17,049 | דירה בבית קומות | 11567-547-7 |
| 2017-08-28 | 2 | 40 | 1 | 549,000 ₪ | 13,725 | דירה בבית קומות | 11567-547-25 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 13,725 |
| 2019 | 1 | 17,049 |
| 2021 | 4 | 23,250 |
| 2022 | 1 | 20,250 |
| 2024 | 2 | 35,000 |
| 2025 | 1 | 26,667 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 10 | 930,000 ₪ | 23,250 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,250 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 549,000 ₪ ל־1,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־45 מ״ר) מוערכת בכ־1,300,000 ₪, בטווח 1.17M ₪–1.44M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בדגניה 73, במחיר חציוני של ₪930,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.