בבניין ברחוב חטיבת גולני 22 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,268 ₪, 7.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 67–105 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חטיבת גולני 22 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,268 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב חטיבת גולני.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־98 מ״ר: 1,960,000 ₪ (טווח 1,760,000 ₪–2,160,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 3 | 67 | קרקע | 1,440,000 ₪ | 21,493 | דירה בבית קומות | 10038-63-3 |
| 2026-03-08 | 4 | 98 | 4 | 1,800,000 ₪ | 18,367 | דירה בבית קומות | 10038-63-20 |
| 2025-05-16 | 4 | 105 | 2 | 1,850,000 ₪ | 17,619 | דירה בבית קומות | 10038-63-11 |
| 2025-01-20 | 3 | 70 | קרקע | 1,400,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 10038-63-1 |
| 2023-07-31 | 4 | 98 | 6 | 1,750,000 ₪ | 17,857 | דירה בבית קומות | 10038-63-25 |
| 2022-10-24 | 4 | 105 | 5 | 1,900,000 ₪ | 18,095 | דירה בבית קומות | 10038-63-23 |
| 2022-01-25 | 4 | 105 | 6 | 2,100,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 10038-63-27 |
| 2021-11-19 | 4 | 98 | 8 | 1,400,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 10038-63-36 |
| 2021-06-22 | 4 | 105 | 7 | 1,350,000 ₪ | 12,857 | דירה בבית קומות | 10038-63-31 |
| 2020-05-21 | 4 | 105 | 7 | 1,280,000 ₪ | 12,190 | דירה בבית קומות | 10038-63-30 |
| 2019-12-17 | 4 | 100 | 4 | 1,230,000 ₪ | 12,300 | דירה בבית קומות | 10038-63-20 |
| 2018-10-15 | 4 | 92 | 9 | 1,280,000 ₪ | 13,913 | דירה בבית קומות | 10038-63-38 |
| 2018-08-09 | 4 | 98 | 6 | 1,270,000 ₪ | 12,959 | דירה בבית קומות | 10038-63-28 |
| 2018-03-08 | 4 | 98 | 1 | 1,210,000 ₪ | 12,347 | דירה בבית קומות | 10038-63-5 |
| 2018-01-19 | 4 | 105 | 6 | 1,255,000 ₪ | 11,952 | דירה בבית קומות | 10038-63-27 |
| 2017-01-06 | 4 | 82 | 2 | 1,252,000 ₪ | 15,268 | דירה בבית קומות | 10038-63-11 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 15,268 |
| 2018 | 4 | 12,959 |
| 2019 | 1 | 12,300 |
| 2020 | 1 | 12,190 |
| 2021 | 2 | 14,286 |
| 2022 | 2 | 20,000 |
| 2023 | 1 | 17,857 |
| 2025 | 2 | 20,000 |
| 2026 | 2 | 21,493 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,440,000 ₪ | 21,493 |
| 4 | 14 | 1,350,000 ₪ | 14,286 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,268 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,210,000 ₪ ל־2,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־98 מ״ר) מוערכת בכ־1,960,000 ₪, בטווח 1.76M ₪–2.16M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בחטיבת גולני 22, במחיר חציוני של ₪1,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.