בבניין ברחוב חטיבת גולני 12 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,667 ₪, 30.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־40.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4.5 חדרים, בשטח 79–108 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חטיבת גולני 12 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,060,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,667 ₪. זה נמוך ב־31% מהמחיר למ״ר ברחוב חטיבת גולני.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־108 מ״ר: 1,520,000 ₪ (טווח 1,370,000 ₪–1,690,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 4.5 | 108 | 6 | 1,460,000 ₪ | 13,519 | דירה בבית קומות | 10038-37-24 |
| 2025-08-04 | 3.5 | 87 | 4 | 1,500,000 ₪ | 17,241 | דירה בבית קומות | 10038-37-14 |
| 2024-05-30 | 4 | 108 | 7 | 1,520,000 ₪ | 14,074 | דירה בבית קומות | 10038-37-26 |
| 2023-05-25 | 4 | 79 | 7 | 1,570,000 ₪ | 19,873 | דירה בבית קומות | 10038-37-25 |
| 2021-12-20 | 3 | 87 | 5 | 1,190,000 ₪ | 13,678 | דירה בבית קומות | 10038-37-19 |
| 2021-12-03 | 4 | 87 | 3 | 1,170,000 ₪ | 13,448 | דירה בבית קומות | 10038-37-10 |
| 2021-03-08 | 4 | 88 | 8 | 1,000,000 ₪ | 11,364 | דירה בבית קומות | 10038-37-29 |
| 2020-08-10 | 3 | 92 | 4 | 1,025,000 ₪ | 11,141 | דירה בבית קומות | 10038-37-15 |
| 2020-07-20 | 4 | 108 | 7 | 1,020,000 ₪ | 9,444 | דירה בבית קומות | 10038-37-25 |
| 2019-02-18 | 4.5 | 108 | 6 | 1,080,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 10038-37-22 |
| 2019-01-29 | 4.5 | 108 | 7 | 950,000 ₪ | 8,796 | דירה בבית קומות | 10038-37-26 |
| 2018-10-11 | 4 | 87 | 5 | 1,015,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 10038-37-17 |
| 2018-05-26 | 3.5 | 99 | 5 | 1,050,000 ₪ | 10,606 | דירה בבית קומות | 10038-37-20 |
| 2017-09-18 | 3.5 | 92 | 2 | 1,060,000 ₪ | 11,522 | דירה בבית קומות | 10038-37-8 |
| 2017-06-01 | 4 | 81 | 3 | 1,010,000 ₪ | 12,469 | דירה בבית קומות | 10038-37-9 |
| 2016-12-02 | 4 | 87 | 3 | 959,000 ₪ | 11,023 | דירה בבית קומות | 10038-37-11 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 11,023 |
| 2017 | 2 | 12,469 |
| 2018 | 2 | 11,667 |
| 2019 | 2 | 10,000 |
| 2020 | 2 | 11,141 |
| 2021 | 3 | 13,448 |
| 2023 | 1 | 19,873 |
| 2024 | 1 | 14,074 |
| 2025 | 1 | 17,241 |
| 2026 | 1 | 13,519 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,190,000 ₪ | 13,678 |
| 3.5 | 3 | 1,060,000 ₪ | 11,522 |
| 4 | 8 | 1,020,000 ₪ | 12,469 |
| 4.5 | 3 | 1,080,000 ₪ | 10,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,667 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 950,000 ₪ ל־1,570,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־108 מ״ר) מוערכת בכ־1,520,000 ₪, בטווח 1.37M ₪–1.69M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בחטיבת גולני 12, במחיר חציוני של ₪1,060,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.