בבניין ברחוב חטיבת גולני 10 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,426 ₪, 21% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־31.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 87–171 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חטיבת גולני 10 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,380,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,426 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב חטיבת גולני.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4.5 חדרים, כ־108 מ״ר: 1,560,000 ₪ (טווח 1,400,000 ₪–1,720,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-11 | 4 | 108 | 8 | 1,450,000 ₪ | 13,426 | דירה בבית קומות | 10038-36-104 |
| 2025-07-20 | 4.5 | 108 | 7 | 1,700,000 ₪ | 15,741 | דירה בבית קומות | 10038-36-98 |
| 2025-06-18 | 4 | 108 | 6 | 1,560,000 ₪ | 14,444 | דירה בבית קומות | 10038-36-95 |
| 2024-06-30 | 4.5 | 108 | 8 | 1,500,000 ₪ | 13,889 | דירה בבית קומות | 10038-36-103 |
| 2023-04-02 | 3 | 87 | 4 | 1,380,000 ₪ | 15,862 | דירה בבית קומות | 10038-36-88 |
| 2022-11-18 | 5 | 171 | 19 | 1,767,600 ₪ | 10,337 | דירה בבית קומות | 10038-36-105 |
| 2022-06-22 | 4 | 87 | 3 | 1,230,000 ₪ | 14,138 | דירה בבית קומות | 10038-36-84 |
| 2020-02-16 | 4 | 88 | 6 | 1,040,000 ₪ | 11,818 | דירה בבית קומות | 10038-36-96 |
| 2018-11-09 | 5 | 167 | 19 | 1,350,000 ₪ | 8,084 | דירה בבית קומות | 10038-36-108 |
| 2018-10-21 | 4.5 | 108 | 6 | 1,120,000 ₪ | 10,370 | דירה בבית קומות | 10038-36-93 |
| 2017-05-22 | 4.5 | 108 | 6 | 1,135,000 ₪ | 10,509 | דירה בבית קומות | 10038-36-94 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,509 |
| 2018 | 2 | 10,370 |
| 2020 | 1 | 11,818 |
| 2022 | 2 | 14,138 |
| 2023 | 1 | 15,862 |
| 2024 | 1 | 13,889 |
| 2025 | 3 | 14,444 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,380,000 ₪ | 15,862 |
| 4 | 4 | 1,450,000 ₪ | 14,138 |
| 4.5 | 4 | 1,500,000 ₪ | 13,889 |
| 5 | 2 | 1,767,600 ₪ | 10,337 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,426 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,040,000 ₪ ל־1,767,600 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4.5 חדרים, כ־108 מ״ר) מוערכת בכ־1,560,000 ₪, בטווח 1.40M ₪–1.72M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בחטיבת גולני 10, במחיר חציוני של ₪1,380,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.