בבניין ברחוב הכינור 3 בגבעת זאב תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,603 ₪, 8% מעל חציון שאר הרחוב ו־20% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 100–146 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הכינור 3 בגבעת זאב נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,530,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,603 ₪. זה גבוה ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב הכינור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־136 מ״ר: 2,680,000 ₪ (טווח 2,410,000 ₪–2,950,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-05 | 5 | 137 | 8 | 2,700,000 ₪ | 19,708 | דירה בבית קומות | 31412-74-1 |
| 2024-09-27 | 5 | 129 | 1 | 2,740,000 ₪ | 21,240 | דירה בבית קומות | 31412-74-5 |
| 2024-03-17 | 5 | 136 | 4 | 2,530,000 ₪ | 18,603 | דירה בבית קומות | 31412-74-11 |
| 2023-05-24 | 5 | 146 | 1 | 3,280,000 ₪ | 22,466 | דירה בבית קומות | 31412-74-13 |
| 2022-08-22 | 5 | 143 | 2,650,000 ₪ | 18,531 | דירה בבית קומות | 31412-74-15 | |
| 2022-06-30 | 5 | 137 | 2,615,000 ₪ | 19,088 | דירה בבית קומות | 31412-74-17 | |
| 2022-02-20 | 5 | 137 | 8 | 2,100,000 ₪ | 15,328 | דירה בבית קומות | 31412-74-19 |
| 2021-03-18 | 5 | 100 | 1 | 2,150,000 ₪ | 21,500 | דירה בבית קומות | 31412-74-21 |
| 2021-02-24 | 3 | 100 | 6 | 1,258,000 ₪ | 12,580 | דירה בבית קומות | 31412-74-23 |
| 2021-02-02 | 5 | 136 | 2,525,000 ₪ | 18,566 | דירה בבית קומות | 31412-74-25 | |
| 2019-03-20 | 5 | 146 | 2,200,000 ₪ | 15,068 | דירה בבית קומות | 31412-74-27 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 15,068 |
| 2021 | 3 | 18,566 |
| 2022 | 3 | 18,531 |
| 2023 | 1 | 22,466 |
| 2024 | 2 | 21,240 |
| 2025 | 1 | 19,708 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,258,000 ₪ | 12,580 |
| 5 | 10 | 2,615,000 ₪ | 19,088 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,603 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,258,000 ₪ ל־3,280,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־136 מ״ר) מוערכת בכ־2,680,000 ₪, בטווח 2.41M ₪–2.95M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בהכינור 3, במחיר חציוני של ₪2,530,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.