בבניין ברחוב הכינור 21 בגבעת זאב תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,038 ₪, 10.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־18.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–159 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הכינור 21 בגבעת זאב נמכרו מאז תחילת הרישום 6 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,475,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,038 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב הכינור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־130 מ״ר: 2,830,000 ₪ (טווח 2,360,000 ₪–3,110,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-15 | 5 | 100 | 2 | 2,700,000 ₪ | 27,000 | דירה בבית קומות | 31412-82-1 |
| 2025-05-26 | 4 | 115 | 5 | 2,500,000 ₪ | 21,739 | דירה בבית קומות | 31412-82-3 |
| 2024-06-06 | 5 | 159 | 3 | 2,450,000 ₪ | 15,409 | דירה בבית קומות | 31412-82-5 |
| 2024-01-01 | 5 | 130 | 1 | 2,475,000 ₪ | 19,038 | דירת גן | 31412-82-7 |
| 2022-08-31 | 4 | 120 | 7 | 2,120,000 ₪ | 17,667 | דירה בבית קומות | 31412-82-9 |
| 2021-05-23 | 5 | 132 | 2,462,000 ₪ | 18,652 | דירה בבית קומות | 31412-82-13 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 18,652 |
| 2022 | 1 | 17,667 |
| 2024 | 2 | 19,038 |
| 2025 | 2 | 27,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 2 | 2,500,000 ₪ | 21,739 |
| 5 | 4 | 2,475,000 ₪ | 19,038 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,038 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,120,000 ₪ ל־2,700,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־130 מ״ר) מוערכת בכ־2,830,000 ₪, בטווח 2.36M ₪–3.11M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין בהכינור 21, במחיר חציוני של ₪2,475,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.