בבניין ברחוב הכינור 11 בגבעת זאב תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,545 ₪, 12.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־16% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 98–252 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הכינור 11 בגבעת זאב נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,350,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,545 ₪. זה גבוה ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב הכינור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־133 מ״ר: 2,760,000 ₪ (טווח 2,480,000 ₪–3,030,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-10-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-29 | 5 | 133 | 1 | 2,900,000 ₪ | 21,805 | דירה בבית קומות | 31412-78-3 |
| 2024-09-11 | 5 | 135 | 8 | 2,800,000 ₪ | 20,741 | דירה בבית קומות | 31412-78-5 |
| 2023-11-21 | 4 | 110 | 5 | 2,150,000 ₪ | 19,545 | דירה בבית קומות | 31412-78-11 |
| 2023-01-05 | 4 | 120 | 2 | 2,350,000 ₪ | 19,583 | דירה בבית קומות | 31412-78-13 |
| 2022-09-23 | 3 | 98 | 7 | 2,000,000 ₪ | 20,408 | דירה בבית קומות | 31412-78-15 |
| 2022-06-16 | 5 | 140 | 1 | 2,260,000 ₪ | 16,143 | דירה בבית קומות | 31412-78-17 |
| 2021-08-06 | 6 | 252 | 9 | 4,300,000 ₪ | 17,063 | דירה בבית קומות | 31412-78-19 |
| 2020-01-16 | 5 | 141 | 2,350,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 31412-78-23 | |
| 2018-06-19 | 6 | 252 | 2 | 3,790,000 ₪ | 15,040 | דירה בבית קומות | 31412-78-27 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 15,040 |
| 2020 | 1 | 16,667 |
| 2021 | 1 | 17,063 |
| 2022 | 2 | 20,408 |
| 2023 | 2 | 19,583 |
| 2024 | 2 | 21,805 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,000,000 ₪ | 20,408 |
| 4 | 2 | 2,350,000 ₪ | 19,583 |
| 5 | 4 | 2,800,000 ₪ | 20,741 |
| 6 | 2 | 4,300,000 ₪ | 17,063 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,545 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,000,000 ₪ ל־4,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־133 מ״ר) מוערכת בכ־2,760,000 ₪, בטווח 2.48M ₪–3.03M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהכינור 11, במחיר חציוני של ₪2,350,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.