בבניין ברחוב אמנון ליפקין שחק 6 בגבעת שמואל תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,200 ₪, 13.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־14.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 5–6 חדרים, בשטח 130–172 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־5.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אמנון ליפקין שחק 6 בגבעת שמואל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 44% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,730,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,200 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב אמנון ליפקין שחק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 6 חדרים, כ־166 מ״ר: 4,080,000 ₪ (טווח 3,660,000 ₪–4,480,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-08 | 5 | 130 | 3,470,000 ₪ | 26,692 | דירה בבית קומות | 6369-327-9 | |
| 2025-04-09 | 6 | 131 | 3,300,000 ₪ | 25,191 | דירה בבית קומות | 6369-327-144 | |
| 2024-11-27 | 6 | 166 | 3,660,000 ₪ | 22,048 | דירה בבית קומות | 6369-327-78 | |
| 2024-11-03 | 6 | 171 | 4,200,000 ₪ | 24,561 | דירה בבית קומות | 6369-327-138 | |
| 2024-07-18 | 6 | 172 | 3,730,000 ₪ | 21,686 | דירה בבית קומות | 6369-327-6 | |
| 2023-02-28 | 5 | 131 | 3,700,000 ₪ | 28,244 | דירה בבית קומות | 6369-327-37 | |
| 2023-01-02 | 5 | 131 | 3,830,000 ₪ | 29,237 | דירה בבית קומות | 6369-327-65 | |
| 2022-11-24 | 6 | 150 | 4,190,000 ₪ | 27,933 | דירה בבית קומות | 6369-327-63 | |
| 2022-08-18 | 6 | 150 | 4,100,000 ₪ | 27,333 | דירה בבית קומות | 6369-327-43 | |
| 2022-05-28 | 6 | 150 | 3,900,000 ₪ | 26,000 | 6369-327-67 | ||
| 2022-02-13 | 6 | 150 | 3,555,000 ₪ | 23,700 | דירה | 6369-327-64 | |
| 2022-02-12 | 6 | 150 | 3,780,000 ₪ | 25,200 | דירה | 6369-327-62 | |
| 2022-02-08 | 6 | 150 | 3,678,000 ₪ | 24,520 | דירה | 6369-327-60 | |
| 2021-10-13 | 6 | 131 | 3,050,000 ₪ | 23,282 | דירה | 6369-327-66 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 23,282 |
| 2022 | 6 | 26,000 |
| 2023 | 2 | 29,237 |
| 2024 | 3 | 22,048 |
| 2025 | 2 | 26,692 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 5 | 3 | 3,700,000 ₪ | 28,244 |
| 6 | 11 | 3,730,000 ₪ | 24,561 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,200 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 3,050,000 ₪ ל־4,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־5.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (6 חדרים, כ־166 מ״ר) מוערכת בכ־4,080,000 ₪, בטווח 3.66M ₪–4.48M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין באמנון ליפקין שחק 6, במחיר חציוני של ₪3,730,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.