בבניין ברחוב אמנון ליפקין שחק 5 בגבעת שמואל תועדו 97 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 28,671 ₪, 2.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־2.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–6 חדרים, בשטח 51–171 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.8% מבשלוש השנים שלפניהן (88 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אמנון ליפקין שחק 5 בגבעת שמואל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 88 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — עלייה של 878% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,770,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 28,671 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב אמנון ליפקין שחק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־127 מ״ר: 3,640,000 ₪ (טווח 3,270,000 ₪–4,000,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 24 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 97 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-28 | 5 | 127 | 15 | 3,820,000 ₪ | 30,079 | דירה בבית קומות | 6369-338-80 |
| 2025-09-30 | 5 | 127 | 14 | 3,700,000 ₪ | 29,134 | דירה בבית קומות | 6369-338-81 |
| 2025-09-09 | 5 | 127 | 17 | 3,760,000 ₪ | 29,606 | דירה בבית קומות | 6369-338-82 |
| 2025-09-08 | 5 | 127 | 18 | 3,800,000 ₪ | 29,921 | דירה בבית קומות | 6369-338-83 |
| 2025-08-31 | 6 | 143 | 3 | 4,030,000 ₪ | 28,182 | דירה בבית קומות | 6369-338-84 |
| 2025-08-28 | 6 | 143 | 11 | 4,180,000 ₪ | 29,231 | דירה בבית קומות | 6369-338-85 |
| 2025-05-07 | 6 | 143 | 4 | 4,026,000 ₪ | 28,154 | דירה בבית קומות | 6369-338-86 |
| 2025-04-28 | 5 | 127 | 12 | 3,750,000 ₪ | 29,528 | דירה בבית קומות | 6369-338-87 |
| 2025-04-07 | 6 | 143 | 16 | 4,220,000 ₪ | 29,510 | דירה בבית קומות | 6369-338-88 |
| 2025-04-07 | 6 | 143 | 16 | 4,250,000 ₪ | 29,720 | דירה בבית קומות | 6369-338-88 |
| 2025-04-06 | 6 | 143 | 13 | 4,250,000 ₪ | 29,720 | 6369-338-71 | |
| 2025-03-31 | 5 | 127 | 15 | 3,720,000 ₪ | 29,291 | דירה בבית קומות | 6369-338-90 |
| 2025-03-30 | 5 | 127 | 12 | 3,650,000 ₪ | 28,740 | דירה בבית קומות | 6369-338-91 |
| 2025-03-30 | 5 | 127 | 12 | 3,670,000 ₪ | 28,898 | דירה בבית קומות | 6369-338-91 |
| 2025-03-29 | 5 | 127 | 13 | 3,670,000 ₪ | 28,898 | 6369-338-68 | |
| 2025-03-27 | 5 | 127 | 13 | 3,790,000 ₪ | 29,843 | דירה בבית קומות | 6369-338-93 |
| 2025-03-20 | 5 | 164 | 19 | 6,016,000 ₪ | 36,683 | דירה בבית קומות | 6369-338-94 |
| 2025-03-13 | 6 | 143 | 18 | 4,260,000 ₪ | 29,790 | דירה בבית קומות | 6369-338-95 |
| 2025-02-26 | 6 | 143 | 4 | 4,110,000 ₪ | 28,741 | דירה בבית קומות | 6369-338-96 |
| 2025-02-26 | 4 | 127 | 4 | 3,440,000 ₪ | 27,087 | דירה בבית קומות | 6369-338-96 |
| 2025-02-25 | 6 | 143 | 3 | 4,100,000 ₪ | 28,671 | דירה בבית קומות | 6369-338-98 |
| 2025-02-25 | 4 | 127 | 1 | 3,440,000 ₪ | 27,087 | 6369-338-62 | |
| 2025-02-20 | 6 | 143 | 14 | 4,265,000 ₪ | 29,825 | דירה בבית קומות | 6369-338-99 |
| 2024-12-31 | 6 | 143 | 15 | 4,160,000 ₪ | 29,091 | דירה בבית קומות | 6369-338-100 |
| 2024-12-31 | 6 | 143 | 15 | 4,200,000 ₪ | 29,371 | דירה בבית קומות | 6369-338-100 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 28 | 26,853 |
| 2024 | 46 | 28,776 |
| 2025 | 23 | 29,291 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 5 | 1,900,000 ₪ | 37,255 |
| 3 | 7 | 2,635,000 ₪ | 32,938 |
| 4 | 10 | 3,315,000 ₪ | 26,102 |
| 5 | 34 | 3,660,000 ₪ | 28,819 |
| 6 | 41 | 4,100,000 ₪ | 28,671 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 97 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 28,671 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,830,000 ₪ ל־6,970,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.8% מבשלוש השנים שלפניהן (88 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־127 מ״ר) מוערכת בכ־3,640,000 ₪, בטווח 3.27M ₪–4.00M ₪, לפי 24 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
97 עסקאות נרשמו בבניין באמנון ליפקין שחק 5, במחיר חציוני של ₪3,770,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.