בבניין ברחוב עין חנוך 8 בגני תקווה (שכונת ישמח משה) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,000 ₪, 36.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־2.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 68–120 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עין חנוך 8 בגני תקווה נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,000 ₪. זה גבוה ב־37% מהמחיר למ״ר ברחוב עין חנוך.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 2,420,000 ₪ (טווח 2,180,000 ₪–2,680,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-01 | 3 | 68 | 3 | 2,150,000 ₪ | 31,618 | דירה בבית קומות | 6720-707-6 |
| 2025-04-02 | 5 | 97 | 2,680,000 ₪ | 27,629 | דירה בבית קומות | 6720-707-26 | |
| 2024-11-21 | 4 | 100 | 5 | 2,400,000 ₪ | 24,000 | דירה בבית קומות | 6720-707-27 |
| 2024-11-18 | 5 | 120 | 6 | 2,900,000 ₪ | 24,167 | דירה בבית קומות | 6720-707-28 |
| 2024-09-18 | 4 | 105 | 1 | 2,400,000 ₪ | 22,857 | דירה בבית קומות | 6720-707-29 |
| 2024-04-16 | 4 | 100 | 2,220,000 ₪ | 22,200 | דירה בבית קומות | 6720-707-26 | |
| 2020-12-20 | 3 | 103 | 2 | 675,000 ₪ | 6,553 | דירה בבית קומות | 6720-707-4 |
| 2019-04-17 | 3 | 68 | 4 | 1,520,000 ₪ | 22,353 | דירה בבית קומות | 6720-707-8 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 22,353 |
| 2024 | 4 | 24,000 |
| 2025 | 2 | 31,618 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 2,150,000 ₪ | 31,618 |
| 4 | 3 | 2,400,000 ₪ | 22,857 |
| 5 | 2 | 2,900,000 ₪ | 27,629 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,520,000 ₪ ל־2,900,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־2,420,000 ₪, בטווח 2.18M ₪–2.68M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בעין חנוך 8, במחיר חציוני של ₪2,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.