בבניין ברחוב עין חנוך 16 בגני תקווה (שכונת גבעת סביון) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,817 ₪, 5.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־23.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 81–135 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עין חנוך 16 בגני תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,930,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,817 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב עין חנוך.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־93 מ״ר: 2,050,000 ₪ (טווח 1,840,000 ₪–2,250,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 4 | 93 | 6 | 2,210,000 ₪ | 23,763 | דירה בבית קומות | 6720-708-54 |
| 2024-09-09 | 4 | 132 | 7 | 2,620,000 ₪ | 19,848 | דירה בבית קומות | 6720-708-57 |
| 2024-02-07 | 4 | 93 | 2 | 2,050,000 ₪ | 22,043 | דירה בבית קומות | 6720-708-39 |
| 2024-02-01 | 4 | 135 | 3 | 2,373,700 ₪ | 17,583 | דירה בבית קומות | 6720-708-42 |
| 2024-01-02 | 3 | 81 | 1 | 1,950,000 ₪ | 24,074 | דירה בבית קומות | 6720-708-2 |
| 2022-03-10 | 3 | 121 | 2 | 1,900,000 ₪ | 15,702 | דירה בבית קומות | 6720-708-40 |
| 2021-11-08 | 4 | 93 | 4 | 1,780,000 ₪ | 19,140 | דירה בבית קומות | 6720-708-45 |
| 2021-04-26 | 4 | 134 | 2 | 1,950,000 ₪ | 14,552 | דירה בבית קומות | 6720-708-37 |
| 2021-03-15 | 4 | 135 | 6 | 1,930,000 ₪ | 14,296 | דירה בבית קומות | 6720-708-53 |
| 2020-08-16 | 3 | 89 | 8 | 1,650,000 ₪ | 18,539 | דירה בבית קומות | 6720-708-64 |
| 2020-01-14 | 3 | 108 | 8 | 895,000 ₪ | 8,287 | דירה בבית קומות | 6720-708-30 |
| 2019-12-02 | 4 | 121 | 7 | 1,920,000 ₪ | 15,868 | דירה בבית קומות | 6720-708-57 |
| 2017-08-06 | 4 | 93 | 6 | 1,950,000 ₪ | 20,968 | דירה בבית קומות | 6720-708-54 |
| 2017-07-26 | 3 | 81 | 6 | 1,740,000 ₪ | 21,481 | דירה בבית קומות | 6720-708-56 |
| 2017-04-06 | 4 | 121 | 3 | 1,849,000 ₪ | 15,281 | דירה בבית קומות | 6720-708-41 |
| 2016-10-13 | 4 | 93 | 8 | 1,750,000 ₪ | 18,817 | דירה בבית קומות | 6720-708-31 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 18,817 |
| 2017 | 3 | 20,968 |
| 2019 | 1 | 15,868 |
| 2020 | 2 | 18,539 |
| 2021 | 3 | 14,552 |
| 2022 | 1 | 15,702 |
| 2024 | 4 | 22,043 |
| 2026 | 1 | 23,763 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,740,000 ₪ | 18,539 |
| 4 | 11 | 1,950,000 ₪ | 18,817 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,817 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 895,000 ₪ ל־2,620,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־93 מ״ר) מוערכת בכ־2,050,000 ₪, בטווח 1.84M ₪–2.25M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בעין חנוך 16, במחיר חציוני של ₪1,930,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.