בבניין ברחוב ריש לקיש 32 בבית שמש תועדו 202 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,370 ₪, 10.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־47.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 76–165 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־54.9% מבשלוש השנים שלפניהן (13 מול 21 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ריש לקיש 32 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 13 דירות, לעומת 21 בתקופה שקדמה — ירידה של 38% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,280,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,370 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב ריש לקיש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־107 מ״ר: 2,370,000 ₪ (טווח 2,130,000 ₪–2,600,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 13 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 202 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-04 | 5 | 102 | 4 | 2,875,000 ₪ | 28,186 | דירה בבית קומות | 80032-3-204 |
| 2026-02-19 | 3 | 107 | 1 | 2,125,000 ₪ | 19,860 | דירה בבית קומות | 80032-3-203 |
| 2026-01-28 | 4 | 80 | 2,440,000 ₪ | 30,500 | דירה בבית קומות | 80032-3-202 | |
| 2025-06-29 | 4 | 78 | 6 | 1,830,000 ₪ | 23,462 | דירה בבית קומות | 80032-3-206 |
| 2025-05-15 | 5 | 120 | 3,000,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 80032-3-200 | |
| 2025-01-16 | 3 | 90 | 3 | 1,980,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 80032-3-199 |
| 2024-10-29 | 3 | 97 | 1 | 2,170,000 ₪ | 22,371 | דירה בבית קומות | 80032-3-198 |
| 2024-08-14 | 5 | 162 | 2,975,000 ₪ | 18,364 | דירה בבית קומות | 80032-3-197 | |
| 2024-07-21 | 5 | 132 | 1 | 2,700,000 ₪ | 20,455 | דירה בבית קומות | 80032-3-196 |
| 2024-06-13 | 5 | 113 | 2 | 2,500,000 ₪ | 22,124 | דירה | 80032-3-194 |
| 2024-02-06 | 3 | 76 | 1,790,000 ₪ | 23,553 | דירה בבית קומות | 80032-3-207 | |
| 2024-01-08 | 4 | 110 | 4 | 1,150,000 ₪ | 10,455 | דירה בבית קומות | 80032-3-208 |
| 2023-11-08 | 5 | 155 | 9 | 2,500,000 ₪ | 16,129 | דירה בבית קומות | 80032-3-192 |
| 2023-03-05 | 4 | 90 | 2,230,000 ₪ | 24,778 | דירה בבית קומות | 80032-3-209 | |
| 2022-05-15 | 4 | 106 | 3 | 2,280,000 ₪ | 21,509 | דירה בבית קומות | 80032-3-210 |
| 2022-04-03 | 5 | 140 | 4 | 2,500,000 ₪ | 17,857 | דירה בבית קומות | 80032-3-211 |
| 2022-03-20 | 3 | 87 | 8 | 1,450,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 80032-3-191 |
| 2022-01-28 | 5 | 165 | 6 | 2,100,000 ₪ | 12,727 | דירה בבית קומות | 80032-3-190 |
| 2022-01-24 | 3 | 87 | 3 | 1,250,000 ₪ | 14,368 | דירה בבית קומות | 80032-3-189 |
| 2021-09-12 | 4 | 101 | 1,500,000 ₪ | 14,851 | דירה | 80032-3-188 | |
| 2021-07-26 | 5 | 140 | 6 | 1,900,000 ₪ | 13,571 | דירה בבית קומות | 80032-3-187 |
| 2021-06-22 | 3 | 87 | 2 | 1,243,000 ₪ | 14,287 | דירה | 80032-3-186 |
| 2021-03-10 | 5 | 130 | 2 | 1,600,000 ₪ | 12,308 | דירה | 80032-3-185 |
| 2021-02-04 | 3 | 76 | 1,330,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 80032-3-212 | |
| 2021-01-27 | 5 | 130 | 5 | 1,670,000 ₪ | 12,846 | דירה בבית קומות | 80032-3-214 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 70 | 9,454 |
| 2019 | 61 | 13,545 |
| 2020 | 44 | 14,483 |
| 2021 | 8 | 13,571 |
| 2022 | 5 | 16,667 |
| 2023 | 2 | 24,778 |
| 2024 | 6 | 22,124 |
| 2025 | 3 | 23,462 |
| 2026 | 3 | 28,186 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 84 | 1,243,000 ₪ | 14,253 |
| 4 | 47 | 1,470,000 ₪ | 13,585 |
| 5 | 71 | 1,391,240 ₪ | 10,504 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 202 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,370 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 768,573 ₪ ל־3,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־54.9% מבשלוש השנים שלפניהן (13 מול 21 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־107 מ״ר) מוערכת בכ־2,370,000 ₪, בטווח 2.13M ₪–2.60M ₪, לפי 13 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
202 עסקאות נרשמו בבניין בריש לקיש 32, במחיר חציוני של ₪1,280,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.