בבניין ברחוב ריש לקיש 28 בבית שמש תועדו 103 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,037 ₪, 12.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־49.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 70–995931 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 16 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ריש לקיש 28 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 16 בתקופה שקדמה — ירידה של 81% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,323,933 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,037 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב ריש לקיש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־78 מ״ר: 1,580,000 ₪ (טווח 1,420,000 ₪–1,840,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 103 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 3 | 70 | 4 | 1,890,000 ₪ | 27,000 | דירה בבית קומות | 80032-2-103 |
| 2025-07-10 | 3 | 98 | 4 | 1,880,000 ₪ | 19,184 | דירה בבית קומות | 80032-2-102 |
| 2023-11-12 | 3 | 78 | 1 | 1,580,000 ₪ | 20,256 | דירה בבית קומות | 80032-2-99 |
| 2022-08-16 | 3 | 76 | 2 | 1,700,000 ₪ | 22,368 | דירה בבית קומות | 80032-2-98 |
| 2022-02-10 | 3 | 78 | 3 | 1,676,000 ₪ | 21,487 | דירה בבית קומות | 80032-2-97 |
| 2022-01-02 | 6 | 144 | 5 | 2,900,000 ₪ | 20,139 | דירת גג | 80032-2-105 |
| 2021-11-30 | 3 | 78 | 2 | 1,600,000 ₪ | 20,513 | דירה בבית קומות | 80032-2-106 |
| 2021-11-22 | 3 | 78 | 3 | 1,570,000 ₪ | 20,128 | דירה בבית קומות | 80032-2-96 |
| 2021-11-16 | 3 | 78 | 2 | 1,612,000 ₪ | 20,667 | דירה בבית קומות | 80032-2-107 |
| 2021-08-30 | 3 | 78 | 2 | 1,585,400 ₪ | 20,326 | 80032-2-92 | |
| 2021-08-12 | 6 | 107 | 1 | 2,100,000 ₪ | 19,626 | דירה בבית קומות | 80032-2-91 |
| 2021-07-19 | 6 | 172 | 1 | 2,650,000 ₪ | 15,407 | דירה בבית קומות | 80032-2-108 |
| 2021-07-18 | 6 | 172 | 2,650,000 ₪ | 15,407 | 80032-2-90 | ||
| 2021-06-02 | 3 | 78 | 1 | 1,485,000 ₪ | 19,038 | דירה בבית קומות | 80032-2-109 |
| 2021-06-01 | 3 | 78 | 1 | 1,485,000 ₪ | 19,038 | דירה | 80032-2-88 |
| 2021-05-30 | 3 | 78 | 1 | 1,510,000 ₪ | 19,359 | דירה בבית קומות | 80032-2-110 |
| 2021-04-11 | 5 | 135 | 1,677,798 ₪ | 12,428 | דירה | 80032-2-86 | |
| 2020-12-01 | 5 | 135 | 1,572,936 ₪ | 11,651 | דירה בבית קומות | 80032-2-111 | |
| 2020-10-19 | 5 | 135 | 1,625,000 ₪ | 12,037 | דירה בבית קומות | 80032-2-84 | |
| 2020-09-15 | 5 | 135 | 1,599,000 ₪ | 11,844 | דירה בבית קומות | 80032-2-83 | |
| 2020-08-04 | 6 | 172 | 5 | 2,150,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 80032-2-82 |
| 2020-06-15 | 6 | 172 | 1 | 2,080,000 ₪ | 12,093 | דירה בבית קומות | 80032-2-81 |
| 2020-01-30 | 4 | 95 | 1,430,000 ₪ | 15,053 | דירה בבית קומות | 80032-2-80 | |
| 2020-01-28 | 5 | 122 | 1,585,000 ₪ | 12,992 | דירה בבית קומות | 80032-2-78 | |
| 2020-01-06 | 5 | 122 | 1,365,436 ₪ | 11,192 | דירה | 80032-2-76 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 78 | 10,808 |
| 2020 | 8 | 12,093 |
| 2021 | 11 | 19,359 |
| 2022 | 3 | 21,487 |
| 2023 | 1 | 20,256 |
| 2025 | 1 | 19,184 |
| 2026 | 1 | 27,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 45 | 821,431 ₪ | 10,808 |
| 4 | 27 | 1,304,000 ₪ | 13,451 |
| 5 | 13 | 1,585,000 ₪ | 11,844 |
| 6 | 18 | 1,840,000 ₪ | 12,500 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 103 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,037 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 755,000 ₪ ל־2,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 16 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־78 מ״ר) מוערכת בכ־1,580,000 ₪, בטווח 1.42M ₪–1.84M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
103 עסקאות נרשמו בבניין בריש לקיש 28, במחיר חציוני של ₪1,323,933. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.