בבניין ברחוב קרן היסוד 9 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 36 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,729 ₪, 22.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־14.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 47–152 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45.8% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 17 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קרן היסוד 9 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 17 בתקופה שקדמה — ירידה של 29% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,720,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,729 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב קרן היסוד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־62 מ״ר: 1,760,000 ₪ (טווח 1,580,000 ₪–1,940,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 36 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 3 | 52 | 1 | 1,750,000 ₪ | 33,654 | דירה בבית קומות | 5208-159-3 |
| 2026-05-19 | 3 | 86 | 3 | 1,725,000 ₪ | 20,058 | דירה בבית קומות | 5208-102-12 |
| 2026-03-25 | 3 | 60 | 2 | 1,725,000 ₪ | 28,750 | דירה בבית קומות | 5208-102-5 |
| 2026-03-25 | 3 | 60 | 1 | 1,666,600 ₪ | 27,777 | דירה בבית קומות | 5208-102-3 |
| 2025-12-07 | 3 | 60 | 3 | 1,815,000 ₪ | 30,250 | דירה בבית קומות | 5208-102-10 |
| 2025-06-25 | 6 | 141 | 2,781,808 ₪ | 19,729 | דירה בבית קומות | 5208-102-42 | |
| 2025-05-04 | 4 | 93 | 2,136,808 ₪ | 22,976 | דירה בבית קומות | 5208-102-38 | |
| 2025-01-19 | 3 | 66 | 2 | 1,550,000 ₪ | 23,485 | דירה בבית קומות | 5208-159-5 |
| 2024-11-26 | 4 | 92 | 2,082,522 ₪ | 22,636 | דירה בבית קומות | 5208-102-23 | |
| 2024-10-10 | 3 | 62 | 2 | 1,720,000 ₪ | 27,742 | דירה בבית קומות | 5208-159-12 |
| 2024-09-19 | 3 | 60 | 4 | 1,750,000 ₪ | 29,167 | דירה בבית קומות | 5208-102-15 |
| 2024-09-16 | 3 | 52 | 1 | 1,477,000 ₪ | 28,404 | דירה בבית קומות | 5208-159-9 |
| 2023-01-11 | 4 | 87 | 1,805,983 ₪ | 20,758 | דירה בבית קומות | 5208-102-40 | |
| 2022-11-09 | 4 | 103 | 1,796,077 ₪ | 17,438 | דירה בבית קומות | 5208-102-21 | |
| 2022-11-03 | 6 | 152 | 2,482,299 ₪ | 16,331 | דירה בבית קומות | 5208-102-43 | |
| 2022-10-30 | 5 | 121 | 2,340,983 ₪ | 19,347 | דירה בבית קומות | 5208-102-17 | |
| 2022-10-25 | 4 | 103 | 1,994,000 ₪ | 19,359 | דירה בבית קומות | 5208-102-18 | |
| 2022-10-19 | 4 | 103 | 1,827,983 ₪ | 17,747 | דירה בבית קומות | 5208-102-19 | |
| 2022-10-19 | 4 | 103 | 1,887,983 ₪ | 18,330 | דירה בבית קומות | 5208-102-36 | |
| 2022-09-29 | 4 | 103 | 1,792,483 ₪ | 17,403 | דירה בבית קומות | 5208-102-20 | |
| 2022-09-22 | 4 | 103 | 1,825,983 ₪ | 17,728 | דירה בבית קומות | 5208-102-31 | |
| 2022-09-21 | 3 | 86 | 1,638,858 ₪ | 19,056 | דירה בבית קומות | 5208-102-37 | |
| 2022-07-11 | 3 | 47 | 4 | 1,550,000 ₪ | 32,979 | דירה בבית קומות | 5208-102-16 |
| 2022-01-09 | 3 | 52 | 2 | 1,195,000 ₪ | 22,981 | דירה בבית קומות | 5208-159-5 |
| 2021-11-03 | 3 | 60 | 3 | 1,180,000 ₪ | 19,667 | דירה בבית קומות | 5208-102-10 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 16,731 |
| 2017 | 1 | 18,077 |
| 2018 | 3 | 18,077 |
| 2019 | 1 | 18,423 |
| 2020 | 1 | 15,758 |
| 2021 | 5 | 19,667 |
| 2022 | 11 | 18,330 |
| 2023 | 1 | 20,758 |
| 2024 | 4 | 28,404 |
| 2025 | 4 | 23,485 |
| 2026 | 4 | 28,750 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 24 | 1,195,000 ₪ | 20,638 |
| 4 | 9 | 1,827,983 ₪ | 18,330 |
| 5 | 1 | 2,340,983 ₪ | 19,347 |
| 6 | 2 | 2,781,808 ₪ | 19,729 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 36 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,729 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 870,000 ₪ ל־2,781,808 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45.8% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 17 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־62 מ״ר) מוערכת בכ־1,760,000 ₪, בטווח 1.58M ₪–1.94M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
36 עסקאות נרשמו בבניין בקרן היסוד 9, במחיר חציוני של ₪1,720,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.