בבניין ברחוב קרן היסוד 6 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,286 ₪, 28.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 62–75 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קרן היסוד 6 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 29% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,350,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,286 ₪. זה נמוך ב־29% מהמחיר למ״ר ברחוב קרן היסוד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 1,590,000 ₪ (טווח 1,430,000 ₪–1,740,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-29 | 3.5 | 62 | 2 | 1,659,000 ₪ | 26,758 | דירה בבית קומות | 5208-156-17 |
| 2025-07-31 | 3 | 70 | 3 | 1,500,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 5208-156-12 |
| 2024-09-19 | 3 | 70 | 3 | 1,585,000 ₪ | 22,643 | דירה בבית קומות | 5208-156-23 |
| 2024-04-01 | 3 | 65 | 2 | 1,605,000 ₪ | 24,692 | דירה בבית קומות | 5208-156-20 |
| 2023-12-21 | 3 | 70 | 3 | 1,480,000 ₪ | 21,143 | דירה בבית קומות | 5208-156-10 |
| 2023-04-20 | 3 | 62 | 2 | 1,100,000 ₪ | 17,742 | דירה בבית קומות | 5208-156-7 |
| 2023-03-23 | 3 | 62 | 2 | 1,575,000 ₪ | 25,403 | דירה בבית קומות | 5208-156-8 |
| 2022-08-10 | 3 | 62 | 1 | 1,500,000 ₪ | 24,194 | דירה בבית קומות | 5208-156-4 |
| 2022-05-18 | 3 | 70 | 3 | 1,350,000 ₪ | 19,286 | דירה בבית קומות | 5208-156-9 |
| 2021-04-19 | 3 | 62 | 3 | 1,120,000 ₪ | 18,065 | דירה בבית קומות | 5208-156-21 |
| 2021-01-13 | 3 | 70 | 1 | 980,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 5208-156-13 |
| 2020-11-15 | 3 | 62 | 3 | 1,100,000 ₪ | 17,742 | דירה בבית קומות | 5208-156-11 |
| 2020-08-18 | 3 | 62 | 1 | 1,550,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 5208-156-1 |
| 2019-12-26 | 3 | 70 | 3 | 345,000 ₪ | 4,929 | דירה בבית קומות | 5208-156-24 |
| 2018-09-16 | 3 | 70 | 2 | 1,065,000 ₪ | 15,214 | דירה בבית קומות | 5208-156-20 |
| 2018-06-06 | 3 | 62 | 1 | 1,120,000 ₪ | 18,065 | דירה בבית קומות | 5208-156-15 |
| 2018-03-18 | 3 | 75 | 2 | 1,020,000 ₪ | 13,600 | דירה בבית קומות | 5208-156-8 |
| 2017-09-05 | 3 | 70 | 1 | 950,000 ₪ | 13,571 | דירה בבית קומות | 5208-156-4 |
| 2016-11-16 | 3 | 62 | 1 | 870,000 ₪ | 14,032 | דירה בבית קומות | 5208-156-15 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 14,032 |
| 2017 | 1 | 13,571 |
| 2018 | 3 | 15,214 |
| 2020 | 2 | 25,000 |
| 2021 | 2 | 18,065 |
| 2022 | 2 | 24,194 |
| 2023 | 3 | 21,143 |
| 2024 | 2 | 24,692 |
| 2025 | 1 | 21,429 |
| 2026 | 1 | 26,758 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 17 | 1,120,000 ₪ | 18,065 |
| 3.5 | 1 | 1,659,000 ₪ | 26,758 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,286 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 870,000 ₪ ל־1,659,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־1,590,000 ₪, בטווח 1.43M ₪–1.74M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בקרן היסוד 6, במחיר חציוני של ₪1,350,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.