בבניין ברחוב קרן היסוד 3 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,885 ₪, 29.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 52–77 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־56.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קרן היסוד 3 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,030,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,885 ₪. זה נמוך ב־30% מהמחיר למ״ר ברחוב קרן היסוד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־52 מ״ר: 1,350,000 ₪ (טווח 1,220,000 ₪–1,660,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 3 | 52 | 1 | 1,970,000 ₪ | 37,885 | דירה בבית קומות | 5208-162-10 |
| 2025-03-03 | 3 | 65 | 2 | 1,442,000 ₪ | 22,185 | דירה בבית קומות | 5208-162-12 |
| 2024-06-04 | 3 | 52 | 2 | 1,350,000 ₪ | 25,962 | דירה בבית קומות | 5208-162-5 |
| 2021-11-14 | 3 | 77 | קרקע | 1,190,000 ₪ | 15,455 | דירה בבית קומות | 5208-162-8 |
| 2020-12-15 | 3 | 52 | 1 | 1,010,000 ₪ | 19,423 | דירה בבית קומות | 5208-162-9 |
| 2020-11-18 | 3 | 62 | קרקע | 1,030,000 ₪ | 16,613 | דירה בבית קומות | 5208-162-7 |
| 2019-04-15 | 3 | 52 | 2 | 930,000 ₪ | 17,885 | דירה בבית קומות | 5208-162-11 |
| 2017-12-10 | 3 | 62 | 2 | 920,000 ₪ | 14,839 | דירה בבית קומות | 5208-162-5 |
| 2017-10-25 | 3 | 77 | קרקע | 980,000 ₪ | 12,727 | דירה בבית קומות | 5208-162-8 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 14,839 |
| 2019 | 1 | 17,885 |
| 2020 | 2 | 19,423 |
| 2021 | 1 | 15,455 |
| 2024 | 1 | 25,962 |
| 2025 | 1 | 22,185 |
| 2026 | 1 | 37,885 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 1,030,000 ₪ | 17,885 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,885 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 920,000 ₪ ל־1,970,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־56.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־52 מ״ר) מוערכת בכ־1,350,000 ₪, בטווח 1.22M ₪–1.66M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בקרן היסוד 3, במחיר חציוני של ₪1,030,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.