בבניין ברחוב קרן היסוד 11 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,870 ₪, 31.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 50–62 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־133.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קרן היסוד 11 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 965,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,870 ₪. זה נמוך ב־31% מהמחיר למ״ר ברחוב קרן היסוד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־60 מ״ר: 1,640,000 ₪ (טווח 1,480,000 ₪–1,800,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 3 | 60 | 5 | 1,640,000 ₪ | 27,333 | דירה בבית קומות | 5208-158-18 |
| 2025-12-29 | 3 | 54 | 3 | 1,540,000 ₪ | 28,519 | דירה בבית קומות | 5208-158-10 |
| 2024-06-16 | 3 | 54 | 5 | 1,373,000 ₪ | 25,426 | דירה בבית קומות | 5208-158-19 |
| 2024-01-31 | 3 | 60 | 4 | 1,385,000 ₪ | 23,083 | דירה בבית קומות | 5208-158-13 |
| 2023-05-03 | 3 | 62 | 4 | 500,000 ₪ | 8,065 | דירה בבית קומות | 5208-158-16 |
| 2021-11-18 | 2 | 50 | 2 | 585,000 ₪ | 11,700 | דירה בבית קומות | 5208-158-7 |
| 2021-09-12 | 3 | 54 | 3 | 1,110,000 ₪ | 20,556 | דירה בבית קומות | 5208-158-10 |
| 2020-06-30 | 3 | 54 | 4 | 965,000 ₪ | 17,870 | דירה בבית קומות | 5208-158-14 |
| 2020-06-15 | 3 | 54 | 4 | 485,000 ₪ | 8,981 | דירה בבית קומות | 5208-158-13 |
| 2020-01-27 | 3 | 60 | 6 | 749,000 ₪ | 12,483 | דירה בבית קומות | 5208-158-23 |
| 2019-01-14 | 3 | 62 | 5 | 940,000 ₪ | 15,161 | דירה בבית קומות | 5208-158-18 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 15,161 |
| 2020 | 3 | 12,483 |
| 2021 | 2 | 20,556 |
| 2023 | 1 | 8,065 |
| 2024 | 2 | 25,426 |
| 2025 | 1 | 28,519 |
| 2026 | 1 | 27,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 585,000 ₪ | 11,700 |
| 3 | 10 | 1,110,000 ₪ | 20,556 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,870 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 485,000 ₪ ל־1,640,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־133.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־1,640,000 ₪, בטווח 1.48M ₪–1.80M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בקרן היסוד 11, במחיר חציוני של ₪965,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.