בבניין ברחוב קרן היסוד 7 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,194 ₪, 9.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־4.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 49–115 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קרן היסוד 7 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,407,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,194 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב קרן היסוד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־62 מ״ר: 1,580,000 ₪ (טווח 1,410,000 ₪–1,730,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-16 | 3 | 115 | 1 | 2,150,000 ₪ | 18,696 | דירה בבית קומות | 5208-160-4 |
| 2024-12-08 | 3 | 62 | 1 | 1,500,000 ₪ | 24,194 | דירה בבית קומות | 5208-160-10 |
| 2024-08-01 | 3 | 52 | 2 | 1,407,000 ₪ | 27,058 | דירה בבית קומות | 5208-160-11 |
| 2024-01-03 | 3 | 60 | 2 | 1,525,000 ₪ | 25,417 | דירה בבית קומות | 5208-160-6 |
| 2020-08-05 | 3 | 52 | 1 | 1,260,000 ₪ | 24,231 | דירה בבית קומות | 5208-160-4 |
| 2019-12-09 | 3 | 49 | קרקע | 1,000,000 ₪ | 20,408 | דירה בבית קומות | 5208-160-8 |
| 2019-04-07 | 3 | 52 | 2 | 930,000 ₪ | 17,885 | דירה בבית קומות | 5208-160-11 |
| 2018-12-11 | 3 | 62 | קרקע | 970,000 ₪ | 15,645 | דירה בבית קומות | 5208-160-7 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 15,645 |
| 2019 | 2 | 20,408 |
| 2020 | 1 | 24,231 |
| 2024 | 3 | 25,417 |
| 2025 | 1 | 18,696 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,407,000 ₪ | 24,194 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,194 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 930,000 ₪ ל־2,150,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־62 מ״ר) מוערכת בכ־1,580,000 ₪, בטווח 1.41M ₪–1.73M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בקרן היסוד 7, במחיר חציוני של ₪1,407,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.