בבניין ברחוב נחל דולב 66 בבית שמש (שכונת רמת בית שמש א) תועדו 52 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,857 ₪, 16.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־7.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 40–99 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 19 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל דולב 66 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 19 בתקופה שקדמה — ירידה של 84% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,857 ₪. זה גבוה ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל דולב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־55 מ״ר: 1,680,000 ₪ (טווח 1,510,000 ₪–1,850,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 52 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-26 | 2 | 55 | 4 | 1,680,000 ₪ | 30,545 | דירה בבית קומות | 34269-12-71 |
| 2024-05-12 | 2 | 62 | 1 | 1,690,000 ₪ | 27,258 | דירה בבית קומות | 34269-12-68 |
| 2024-04-11 | 2 | 40 | 2 | 1,350,000 ₪ | 33,750 | דירה בבית קומות | 34269-12-73 |
| 2023-02-19 | 3 | 60 | 2 | 2,763,000 ₪ | 46,050 | דירה בבית קומות | 34269-12-76 |
| 2022-10-26 | 2 | 52 | 1 | 1,110,000 ₪ | 21,346 | דירה בבית קומות | 34269-12-78 |
| 2022-07-14 | 2 | 52 | 2 | 1,400,000 ₪ | 26,923 | דירה בבית קומות | 34269-12-80 |
| 2022-05-02 | 2 | 51 | 4 | 1,150,000 ₪ | 22,549 | דירה בבית קומות | 34269-12-83 |
| 2022-03-09 | 2 | 51 | 1,150,000 ₪ | 22,549 | 34269-12-65 | ||
| 2022-03-09 | 2 | 51 | 1 | 47,173,150 ₪ | 34269-12-66 | ||
| 2021-12-12 | 2 | 54 | 2 | 1,205,000 ₪ | 22,315 | דירה בבית קומות | 34269-12-64 |
| 2021-11-16 | 2 | 51 | 4 | 1,190,000 ₪ | 23,333 | דירה בבית קומות | 34269-12-85 |
| 2021-11-16 | 2 | 51 | 1 | 1,180,000 ₪ | 23,137 | דירה בבית קומות | 34269-12-62 |
| 2021-09-12 | 2 | 51 | 1 | 1,160,850 ₪ | 22,762 | 34269-12-59 | |
| 2021-09-09 | 2 | 54 | 6 | 1,130,000 ₪ | 20,926 | דירה בבית קומות | 34269-12-88 |
| 2021-09-08 | 2 | 55 | 1 | 1,130,850 ₪ | 20,561 | 34269-12-58 | |
| 2021-07-06 | 3 | 83 | 6 | 1,947,000 ₪ | 23,458 | דירה בבית קומות | 34269-12-89 |
| 2021-07-05 | 3 | 83 | 6 | 2,057,000 ₪ | 24,783 | 34269-12-57 | |
| 2021-06-15 | 3 | 83 | 6 | 1,900,000 ₪ | 22,892 | דירה בבית קומות | 34269-12-56 |
| 2021-05-27 | 2 | 56 | 1 | 1,210,000 ₪ | 21,607 | דירה בבית קומות | 34269-12-90 |
| 2021-03-18 | 2 | 51 | 6 | 1,210,850 ₪ | 23,742 | דירה בבית קומות | 34269-12-91 |
| 2021-03-02 | 3 | 83 | 4 | 1,960,850 ₪ | 23,625 | דירה | 34269-12-52 |
| 2021-02-14 | 2 | 56 | 1 | 1,280,850 ₪ | 22,872 | דירה | 34269-12-51 |
| 2021-01-05 | 2 | 51 | 6 | 1,210,850 ₪ | 23,742 | דירה בבית קומות | 34269-12-92 |
| 2020-10-01 | 2 | 51 | 5 | 1,110,000 ₪ | 21,765 | דירה בבית קומות | 34269-12-48 |
| 2020-01-29 | 2 | 51 | 1 | 1,190,850 ₪ | 23,350 | דירה | 34269-12-47 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 3 | 19,488 |
| 2017 | 14 | 20,986 |
| 2018 | 4 | 20,182 |
| 2019 | 5 | 20,592 |
| 2020 | 3 | 21,765 |
| 2021 | 14 | 23,137 |
| 2022 | 5 | 22,549 |
| 2023 | 1 | 46,050 |
| 2024 | 2 | 33,750 |
| 2025 | 1 | 30,545 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 38 | 1,150,000 ₪ | 21,607 |
| 3 | 14 | 1,710,000 ₪ | 22,892 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 52 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,857 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 959,000 ₪ ל־47,173,150 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 19 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־55 מ״ר) מוערכת בכ־1,680,000 ₪, בטווח 1.51M ₪–1.85M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
52 עסקאות נרשמו בבניין בנחל דולב 66, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.