בבניין ברחוב נחל דולב 52 בבית שמש (שכונת רמת בית שמש א) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,591 ₪, 24.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־34.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–7 חדרים, בשטח 93–164 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל דולב 52 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,811,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,591 ₪. זה נמוך ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל דולב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־123 מ״ר: 2,780,000 ₪ (טווח 2,210,000 ₪–3,060,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-11 | 4 | 104 | 3 | 2,350,000 ₪ | 22,596 | דירה בבית קומות | 34270-30-53 |
| 2026-02-05 | 4 | 123 | 2 | 2,400,000 ₪ | 19,512 | דירה בבית קומות | 34270-30-23 |
| 2025-12-15 | 4 | 122 | 2 | 2,770,000 ₪ | 22,705 | דירה בבית קומות | 34270-30-51 |
| 2023-11-19 | 5 | 164 | 2,190,000 ₪ | 13,354 | דירה בבית קומות | 34270-30-33 | |
| 2023-08-28 | 4 | 101 | 1 | 2,210,000 ₪ | 21,881 | דירה בבית קומות | 34270-30-38 |
| 2021-12-19 | 7 | 134 | 2,520,000 ₪ | 18,806 | דירה בבית קומות | 34270-30-25 | |
| 2021-12-01 | 4 | 102 | 1 | 1,850,000 ₪ | 18,137 | דירה בבית קומות | 34270-30-49 |
| 2021-01-24 | 4 | 124 | 2 | 1,811,000 ₪ | 14,605 | דירה בבית קומות | 34270-30-50 |
| 2021-01-11 | 5 | 97 | קרקע | 932,000 ₪ | 9,608 | דירה בבית קומות | 34270-30-46 |
| 2020-09-16 | 5 | 164 | 1,700,000 ₪ | 10,366 | דירה בבית קומות | 34270-30-33 | |
| 2019-09-25 | 5 | 102 | 1 | 1,760,000 ₪ | 17,255 | דירה בבית קומות | 34270-30-20 |
| 2019-08-28 | 4 | 94 | 2 | 1,425,000 ₪ | 15,160 | דירה בבית קומות | 34270-30-40 |
| 2018-07-11 | 4 | 149 | קרקע | 1,550,000 ₪ | 10,403 | דירה בבית קומות | 34270-30-36 |
| 2018-03-27 | 4 | 96 | 2 | 1,420,000 ₪ | 14,792 | דירה בבית קומות | 34270-30-22 |
| 2018-02-27 | 4 | 93 | 2 | 1,450,000 ₪ | 15,591 | דירה בבית קומות | 34270-30-31 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 3 | 14,792 |
| 2019 | 2 | 17,255 |
| 2020 | 1 | 10,366 |
| 2021 | 4 | 18,137 |
| 2023 | 2 | 21,881 |
| 2025 | 1 | 22,705 |
| 2026 | 2 | 22,596 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 10 | 1,850,000 ₪ | 18,137 |
| 5 | 4 | 1,760,000 ₪ | 13,354 |
| 7 | 1 | 2,520,000 ₪ | 18,806 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,591 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 932,000 ₪ ל־2,770,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־123 מ״ר) מוערכת בכ־2,780,000 ₪, בטווח 2.21M ₪–3.06M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בנחל דולב 52, במחיר חציוני של ₪1,811,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.