בבניין ברחוב גיא 6 בבאר יעקב תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,409 ₪, 3.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־42.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 103–2800000 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־12% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גיא 6 בבאר יעקב נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — עלייה של 11% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,409 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב גיא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־127 מ״ר: 2,900,000 ₪ (טווח 2,610,000 ₪–3,210,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 10 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 3 | 103 | 1 | 2,200,000 ₪ | 21,359 | דירה בבית קומות | 4244-63-23 |
| 2026-07-29 | 5 | 127 | 1 | 2,900,000 ₪ | 22,835 | דירה בבית קומות | 4244-63-24 |
| 2026-06-16 | 5 | 127 | 13 | 2,900,000 ₪ | 22,835 | דירה בבית קומות | 4244-63-25 |
| 2024-04-30 | 5 | 143 | 2 | 3,100,000 ₪ | 21,678 | דירה בבית קומות | 4244-63-26 |
| 2024-03-27 | 5 | 144 | 3 | 3,100,000 ₪ | 21,528 | דירה בבית קומות | 4244-63-27 |
| 2024-02-26 | 5 | 144 | 16 | 4,210,000 ₪ | 29,236 | דירה בבית קומות | 4244-63-28 |
| 2024-02-20 | 5 | 143 | 1 | 3,150,000 ₪ | 22,028 | דירה בבית קומות | 4244-63-29 |
| 2023-12-14 | 4 | 109 | 4 | 2,800,000 ₪ | 25,688 | דירה בבית קומות | 4244-63-30 |
| 2023-11-28 | 4 | 112 | 1 | 2,840,000 ₪ | 25,357 | דירה בבית קומות | 4244-63-31 |
| 2023-10-24 | 4 | 112 | 5 | 2,800,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 4244-63-32 |
| 2023-08-24 | 4 | 2800000 | 1 | 2,800,000 ₪ | דירה בבית קומות | 4244-63-33 | |
| 2023-06-19 | 4 | 109 | 1 | 2,830,000 ₪ | 25,963 | דירה בבית קומות | 4244-63-34 |
| 2023-06-19 | 5 | 132 | 1 | 3,200,000 ₪ | 24,242 | דירה בבית קומות | 4244-63-34 |
| 2023-06-12 | 4 | 117 | 3,500,000 ₪ | 29,915 | דירה בבית קומות | 4244-63-36 | |
| 2022-11-23 | 5 | 127 | 14 | 2,990,000 ₪ | 23,543 | דירה בבית קומות | 4244-63-37 |
| 2022-10-06 | 5 | 127 | 15 | 3,100,000 ₪ | 24,409 | דירה בבית קומות | 4244-63-38 |
| 2022-08-30 | 5 | 127 | 13 | 2,970,000 ₪ | 23,386 | 4244-63-7 | |
| 2022-08-04 | 5 | 138 | 5 | 4,600,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 4244-63-39 |
| 2022-05-22 | 4 | 117 | 1 | 3,350,000 ₪ | 28,632 | דירה בבית קומות | 4244-63-4 |
| 2022-05-22 | 4 | 106 | 4 | 3,398,000 ₪ | 32,057 | דירה בבית קומות | 4244-63-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 6 | 28,632 |
| 2023 | 7 | 25,688 |
| 2024 | 4 | 22,028 |
| 2026 | 3 | 22,835 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,200,000 ₪ | 21,359 |
| 4 | 8 | 2,840,000 ₪ | 25,963 |
| 5 | 11 | 3,100,000 ₪ | 23,386 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,409 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,200,000 ₪ ל־4,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־12% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־127 מ״ר) מוערכת בכ־2,900,000 ₪, בטווח 2.61M ₪–3.21M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בגיא 6, במחיר חציוני של ₪3,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.