בבניין ברחוב גיא 4 בבאר יעקב תועדו 27 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,622 ₪, 8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־37.9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 82–179 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1% מבשלוש השנים שלפניהן (15 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גיא 4 בבאר יעקב נמכרו בשלוש השנים האחרונות 15 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — עלייה של 36% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,622 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב גיא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־127 מ״ר: 3,000,000 ₪ (טווח 2,700,000 ₪–3,300,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 15 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 27 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 5 | 127 | 1 | 2,900,000 ₪ | 22,835 | דירה בבית קומות | 4244-54-28 |
| 2025-08-28 | 5 | 127 | 15 | 3,100,000 ₪ | 24,409 | דירה בבית קומות | 4244-54-29 |
| 2024-12-30 | 5 | 127 | 1 | 3,175,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 4244-54-30 |
| 2024-12-29 | 5 | 127 | 15 | 3,175,000 ₪ | 25,000 | 4244-54-24 | |
| 2024-12-19 | 5 | 127 | 14 | 3,000,000 ₪ | 23,622 | דירה בבית קומות | 4244-54-23 |
| 2024-08-27 | 6 | 179 | 16 | 4,550,000 ₪ | 25,419 | דירה בבית קומות | 4244-54-31 |
| 2024-05-12 | 5 | 151 | 2 | 3,200,000 ₪ | 21,192 | דירה בבית קומות | 4244-54-32 |
| 2024-05-07 | 5 | 144 | 16 | 4,485,000 ₪ | 31,146 | דירה בבית קומות | 4244-54-33 |
| 2024-04-17 | 4 | 112 | 5 | 2,900,000 ₪ | 25,893 | דירה בבית קומות | 4244-54-34 |
| 2024-04-02 | 5 | 151 | 3 | 3,200,000 ₪ | 21,192 | דירה בבית קומות | 4244-54-35 |
| 2024-04-02 | 5 | 127 | 3 | 3,000,000 ₪ | 23,622 | דירה בבית קומות | 4244-54-35 |
| 2024-04-01 | 5 | 127 | 1 | 3,000,000 ₪ | 23,622 | 4244-54-17 | |
| 2024-03-24 | 5 | 151 | 1 | 3,150,000 ₪ | 20,861 | דירה בבית קומות | 4244-54-37 |
| 2023-12-20 | 4 | 112 | 5 | 2,840,000 ₪ | 25,357 | דירה בבית קומות | 4244-54-38 |
| 2023-10-31 | 5 | 134 | 1 | 3,000,000 ₪ | 22,388 | דירה בבית קומות | 4244-54-39 |
| 2023-08-29 | 5 | 134 | 3 | 2,980,000 ₪ | 22,239 | דירה בבית קומות | 4244-54-40 |
| 2023-08-20 | 5 | 168 | 16 | 4,650,000 ₪ | 27,679 | דירה בבית קומות | 4244-54-41 |
| 2023-07-03 | 5 | 134 | 2 | 2,940,000 ₪ | 21,940 | דירה בבית קומות | 4244-54-42 |
| 2023-04-29 | 1 | 50 | 348,106 ₪ | 6,962 | 4244-54-10 | ||
| 2022-12-21 | 5 | 151 | 4 | 3,450,000 ₪ | 22,848 | דירה בבית קומות | 4244-54-43 |
| 2022-11-06 | 3 | 82 | 1 | 2,300,000 ₪ | 28,049 | דירה בבית קומות | 4244-54-44 |
| 2022-10-05 | 5 | 127 | 14 | 2,990,000 ₪ | 23,543 | 4244-54-7 | |
| 2022-10-05 | 5 | 127 | 13 | 2,970,000 ₪ | 23,386 | 4244-54-6 | |
| 2022-08-22 | 5 | 127 | 13 | 2,970,000 ₪ | 23,386 | דירה בבית קומות | 4244-54-45 |
| 2022-08-18 | 5 | 127 | 14 | 2,990,000 ₪ | 23,543 | דירה בבית קומות | 4244-54-46 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 13,053 |
| 2022 | 7 | 23,543 |
| 2023 | 5 | 22,388 |
| 2024 | 11 | 23,622 |
| 2025 | 1 | 24,409 |
| 2026 | 1 | 22,835 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,300,000 ₪ | 28,049 |
| 4 | 4 | 2,900,000 ₪ | 25,893 |
| 5 | 20 | 3,000,000 ₪ | 23,543 |
| 6 | 1 | 4,550,000 ₪ | 25,419 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 27 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,622 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,475,000 ₪ ל־4,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1% מבשלוש השנים שלפניהן (15 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־127 מ״ר) מוערכת בכ־3,000,000 ₪, בטווח 2.70M ₪–3.30M ₪, לפי 15 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
27 עסקאות נרשמו בבניין בגיא 4, במחיר חציוני של ₪3,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.