בבניין ברחוב קדש 28 בבאר שבע (שכונת ד) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,500 ₪, 2.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־4.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 57–67 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־13.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קדש 28 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 785,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,500 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב קדש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־66 מ״ר: 710,000 ₪ (טווח 640,000 ₪–790,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-22 | 3 | 67 | 4 | 725,000 ₪ | 10,821 | דירה בבית קומות | 38073-94-16 |
| 2025-09-16 | 3 | 66 | 4 | 760,000 ₪ | 11,515 | דירה בבית קומות | 38073-94-9 |
| 2025-03-13 | 3 | 66 | 4 | 680,000 ₪ | 10,303 | דירה בבית קומות | 38073-94-43 |
| 2023-07-20 | 3 | 67 | 3 | 785,000 ₪ | 11,716 | דירה בבית קומות | 38073-94-24 |
| 2023-01-31 | 3 | 67 | 1 | 950,000 ₪ | 14,179 | דירה בבית קומות | 38073-94-19 |
| 2023-01-04 | 3 | 57 | 2 | 855,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 38073-94-5 |
| 2021-09-13 | 3 | 66 | 4 | 825,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 38073-94-35 |
| 2021-07-16 | 3 | 67 | 2 | 795,000 ₪ | 11,866 | דירה בבית קומות | 38073-94-38 |
| 2018-02-05 | 3 | 57 | 1 | 748,000 ₪ | 13,123 | דירה בבית קומות | 38073-94-19 |
| 2017-06-08 | 3 | 57 | 4 | 715,000 ₪ | 12,544 | דירה בבית קומות | 38073-94-35 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 12,544 |
| 2018 | 1 | 13,123 |
| 2021 | 2 | 12,500 |
| 2023 | 3 | 14,179 |
| 2025 | 2 | 11,515 |
| 2026 | 1 | 10,821 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 785,000 ₪ | 12,500 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,500 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 680,000 ₪ ל־950,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־13.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־66 מ״ר) מוערכת בכ־710,000 ₪, בטווח 640K ₪–790K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בקדש 28, במחיר חציוני של ₪785,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.