בבניין ברחוב קדש 16 בבאר שבע (שכונת ד) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,000 ₪, 2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־0% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 62–80 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־5.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קדש 16 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 840,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,000 ₪. זה נמוך ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב קדש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־72 מ״ר: 830,000 ₪ (טווח 750,000 ₪–920,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-11 | 3 | 71 | 2 | 800,000 ₪ | 11,268 | דירה בבית קומות | 38073-98-21 |
| 2025-06-03 | 3 | 63 | 3 | 780,000 ₪ | 12,381 | דירה בבית קומות | 38073-98-15 |
| 2024-12-31 | 3 | 80 | 1 | 890,000 ₪ | 11,125 | דירה בבית קומות | 38073-98-19 |
| 2024-10-13 | 3 | 72 | 2 | 855,000 ₪ | 11,875 | דירה בבית קומות | 38073-98-6 |
| 2024-02-22 | 3 | 72 | 3 | 835,000 ₪ | 11,597 | דירה בבית קומות | 38073-98-8 |
| 2023-04-19 | 3 | 72 | 3 | 830,000 ₪ | 11,528 | דירה בבית קומות | 38073-98-24 |
| 2022-12-12 | 3 | 72 | 2 | 920,000 ₪ | 12,778 | דירה בבית קומות | 38073-98-22 |
| 2022-07-24 | 3 | 70 | 1 | 840,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 38073-98-11 |
| 2022-01-27 | 4 | 72 | קרקע | 880,000 ₪ | 12,222 | דירה בבית קומות | 38073-98-10 |
| 2021-07-06 | 4 | 62 | קרקע | 800,000 ₪ | 12,903 | דירה בבית קומות | 38073-98-18 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 12,903 |
| 2022 | 3 | 12,222 |
| 2023 | 1 | 11,528 |
| 2024 | 3 | 11,597 |
| 2025 | 2 | 12,381 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 840,000 ₪ | 11,875 |
| 4 | 2 | 880,000 ₪ | 12,903 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 780,000 ₪ ל־920,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־5.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־72 מ״ר) מוערכת בכ־830,000 ₪, בטווח 750K ₪–920K ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בקדש 16, במחיר חציוני של ₪840,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.