בבניין ברחוב קדש 4 בבאר שבע (שכונת ד) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,329 ₪, 1.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־2.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 63–80 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.8% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קדש 4 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,329 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־73 מ״ר: 940,000 ₪ (טווח 850,000 ₪–1,040,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 3 | 75 | 3 | 915,000 ₪ | 12,200 | דירה בבית קומות | 38073-99-23 |
| 2025-09-21 | 3 | 72 | 3 | 930,000 ₪ | 12,917 | דירה בבית קומות | 38073-99-7 |
| 2024-11-07 | 3 | 73 | 3 | 960,000 ₪ | 13,151 | דירה בבית קומות | 38073-99-31 |
| 2024-06-19 | 3 | 73 | קרקע | 900,000 ₪ | 12,329 | דירה בבית קומות | 38073-99-18 |
| 2024-01-17 | 3 | 63 | 2 | 820,000 ₪ | 13,016 | דירה בבית קומות | 38073-99-30 |
| 2023-03-28 | 3 | 72 | 3 | 1,020,000 ₪ | 14,167 | דירה בבית קומות | 38073-99-24 |
| 2022-06-30 | 3 | 80 | 3 | 915,000 ₪ | 11,438 | דירה בבית קומות | 38073-99-23 |
| 2022-04-05 | 3 | 73 | 2 | 900,000 ₪ | 12,329 | דירה בבית קומות | 38073-99-5 |
| 2021-11-22 | 3 | 73 | 3 | 760,000 ₪ | 10,411 | דירה בבית קומות | 38073-99-31 |
| 2019-05-05 | 3 | 72 | 1 | 785,000 ₪ | 10,903 | דירה בבית קומות | 38073-99-3 |
| 2018-12-11 | 3 | 80 | 3 | 860,000 ₪ | 10,750 | דירה בבית קומות | 38073-99-23 |
| 2018-04-04 | 3 | 63 | 3 | 702,000 ₪ | 11,143 | דירה בבית קומות | 38073-99-24 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 11,143 |
| 2019 | 1 | 10,903 |
| 2021 | 1 | 10,411 |
| 2022 | 2 | 12,329 |
| 2023 | 1 | 14,167 |
| 2024 | 3 | 13,016 |
| 2025 | 2 | 12,917 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 900,000 ₪ | 12,329 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,329 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 702,000 ₪ ל־1,020,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.8% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־73 מ״ר) מוערכת בכ־940,000 ₪, בטווח 850K ₪–1.04M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בקדש 4, במחיר חציוני של ₪900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.