בבניין ברחוב סיני 5 בבאר שבע (שכונת ה) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,729 ₪, 8.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 102–143 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סיני 5 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,010,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,729 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב סיני.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־117 מ״ר: 1,140,000 ₪ (טווח 1,030,000 ₪–1,250,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-12 | 4.5 | 107 | 1 | 1,150,000 ₪ | 10,748 | דירה בבית קומות | 38058-74-3 |
| 2025-01-22 | 4 | 117 | 6 | 1,010,000 ₪ | 8,632 | דירה בבית קומות | 38058-74-20 |
| 2025-01-02 | 4 | 111 | 7 | 1,075,700 ₪ | 9,691 | דירה בבית קומות | 38058-74-24 |
| 2024-09-22 | 4.5 | 117 | 4 | 1,000,000 ₪ | 8,547 | דירה בבית קומות | 38058-74-14 |
| 2024-08-15 | 4 | 117 | 6 | 1,190,000 ₪ | 10,171 | דירה בבית קומות | 38058-74-22 |
| 2024-03-14 | 4 | 118 | 2 | 1,150,000 ₪ | 9,746 | דירה בבית קומות | 38058-74-7 |
| 2022-06-28 | 4 | 118 | 3 | 1,030,000 ₪ | 8,729 | דירה בבית קומות | 38058-74-12 |
| 2022-03-11 | 5 | 120 | 3 | 1,190,000 ₪ | 9,917 | דירה בבית קומות | 38058-74-2 |
| 2021-10-18 | 4 | 118 | 3 | 995,000 ₪ | 8,432 | דירה בבית קומות | 38058-74-11 |
| 2021-08-31 | 4 | 120 | 8 | 1,020,000 ₪ | 8,500 | דירה בבית קומות | 38058-74-27 |
| 2021-02-18 | 3 | 143 | 9 | 1,000,000 ₪ | 6,993 | דירה בבית קומות | 38058-74-31 |
| 2020-12-30 | 4 | 102 | 3 | 980,000 ₪ | 9,608 | דירה בבית קומות | 38058-74-12 |
| 2019-02-25 | 4 | 125 | 8 | 900,000 ₪ | 7,200 | דירה בבית קומות | 38058-74-27 |
| 2018-10-04 | 4 | 117 | 6 | 870,000 ₪ | 7,436 | דירה בבית קומות | 38058-74-20 |
| 2018-09-17 | 5 | 131 | 15 | 1,000,000 ₪ | 7,634 | דירה בבית קומות | 38058-74-23 |
| 2017-06-25 | 4.5 | 102 | 2 | 1,010,000 ₪ | 9,902 | דירה בבית קומות | 38058-74-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,902 |
| 2018 | 2 | 7,634 |
| 2019 | 1 | 7,200 |
| 2020 | 1 | 9,608 |
| 2021 | 3 | 8,432 |
| 2022 | 2 | 9,917 |
| 2024 | 3 | 9,746 |
| 2025 | 3 | 9,691 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,000,000 ₪ | 6,993 |
| 4 | 10 | 1,020,000 ₪ | 8,729 |
| 4.5 | 3 | 1,010,000 ₪ | 9,902 |
| 5 | 2 | 1,190,000 ₪ | 9,917 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,729 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 870,000 ₪ ל־1,190,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־117 מ״ר) מוערכת בכ־1,140,000 ₪, בטווח 1.03M ₪–1.25M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בסיני 5, במחיר חציוני של ₪1,010,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.