בבניין ברחוב סיני 1 בבאר שבע (שכונת ה) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,565 ₪, 0.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־20.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–5 חדרים, בשטח 81–119 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סיני 1 בבאר שבע נמכרו מאז תחילת הרישום 14 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 990,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,565 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־103 מ״ר: 1,170,000 ₪ (טווח 1,050,000 ₪–1,290,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-05 | 4 | 92 | 1 | 1,060,000 ₪ | 11,522 | דירה בבית קומות | 38058-76-2 |
| 2026-01-05 | 5 | 103 | 1 | 1,130,000 ₪ | 10,971 | קוטג' דו משפחתי | 38058-76-1 |
| 2025-07-03 | 5 | 118 | 5 | 1,100,000 ₪ | 9,322 | דירה בבית קומות | 38058-76-17 |
| 2024-05-07 | 4 | 96 | 3 | 1,090,000 ₪ | 11,354 | דירה בבית קומות | 38058-76-11 |
| 2023-08-17 | 5 | 103 | 8 | 990,000 ₪ | 9,612 | דירה בבית קומות | 38058-76-32 |
| 2022-03-06 | 4 | 81 | 5 | 1,150,000 ₪ | 14,198 | דירה בבית קומות | 38058-76-19 |
| 2019-07-26 | 4 | 92 | 7 | 880,000 ₪ | 9,565 | דירה בבית קומות | 38058-76-27 |
| 2019-03-27 | 4 | 96 | 3 | 885,000 ₪ | 9,219 | דירה בבית קומות | 38058-76-11 |
| 2019-03-13 | 5 | 115 | 4 | 910,000 ₪ | 7,913 | דירה בבית קומות | 38058-76-13 |
| 2019-03-12 | 3.5 | 113 | 6 | 925,000 ₪ | 8,186 | דירה בבית קומות | 38058-76-24 |
| 2019-01-23 | 4 | 93 | 3 | 850,000 ₪ | 9,140 | דירה בבית קומות | 38058-76-10 |
| 2018-10-24 | 5 | 119 | 2 | 945,000 ₪ | 7,941 | דירה בבית קומות | 38058-76-5 |
| 2018-06-04 | 5 | 117 | 5 | 975,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 38058-76-17 |
| 2017-06-06 | 5 | 103 | 7 | 1,097,000 ₪ | 10,650 | דירה בבית קומות | 38058-76-25 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,650 |
| 2018 | 2 | 8,333 |
| 2019 | 5 | 9,140 |
| 2022 | 1 | 14,198 |
| 2023 | 1 | 9,612 |
| 2024 | 1 | 11,354 |
| 2025 | 1 | 9,322 |
| 2026 | 2 | 11,522 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 1 | 925,000 ₪ | 8,186 |
| 4 | 6 | 1,060,000 ₪ | 11,354 |
| 5 | 7 | 990,000 ₪ | 9,322 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,565 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 850,000 ₪ ל־1,150,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־103 מ״ר) מוערכת בכ־1,170,000 ₪, בטווח 1.05M ₪–1.29M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בסיני 1, במחיר חציוני של ₪990,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.