בבניין ברחוב סיני 14 בבאר שבע (שכונת ה) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,119 ₪, 0.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־15.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 84–100 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סיני 14 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,119 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־85 מ״ר: 940,000 ₪ (טווח 850,000 ₪–1,060,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 4 | 85 | 1 | 1,180,000 ₪ | 13,882 | דירה בבית קומות | 38058-24-27 |
| 2024-09-11 | 4 | 84 | 3 | 930,000 ₪ | 11,071 | דירה בבית קומות | 38058-24-32 |
| 2023-12-11 | 4 | 100 | 2 | 1,100,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 38058-24-30 |
| 2021-07-22 | 4 | 92 | 2 | 785,000 ₪ | 8,533 | דירה בבית קומות | 38058-24-30 |
| 2021-06-01 | 4 | 84 | 3 | 745,000 ₪ | 8,869 | דירה בבית קומות | 38058-24-32 |
| 2021-01-17 | 3 | 84 | קרקע | 850,000 ₪ | 10,119 | דירה בבית קומות | 38058-24-25 |
| 2020-03-06 | 4 | 84 | 2 | 782,500 ₪ | 9,315 | דירה בבית קומות | 38058-24-29 |
| 2017-08-17 | 3 | 85 | קרקע | 815,000 ₪ | 9,588 | דירה בבית קומות | 38058-24-25 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,588 |
| 2020 | 1 | 9,315 |
| 2021 | 3 | 8,869 |
| 2023 | 1 | 11,000 |
| 2024 | 1 | 11,071 |
| 2026 | 1 | 13,882 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 850,000 ₪ | 10,119 |
| 4 | 6 | 930,000 ₪ | 11,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,119 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 745,000 ₪ ל־1,180,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־85 מ״ר) מוערכת בכ־940,000 ₪, בטווח 850K ₪–1.06M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בסיני 14, במחיר חציוני של ₪850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.