בבניין ברחוב סיני 3 בבאר שבע (שכונת ה) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,674 ₪, 1.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־19.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–5 חדרים, בשטח 84–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סיני 3 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 890,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,674 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־92 מ״ר: 960,000 ₪ (טווח 860,000 ₪–1,060,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-06 | 3.5 | 92 | 7 | 960,000 ₪ | 10,435 | דירה בבית קומות | 38058-73-26 |
| 2025-05-14 | 4 | 92 | 3 | 1,005,000 ₪ | 10,924 | דירה בבית קומות | 38058-73-11 |
| 2024-10-06 | 4 | 100 | 4 | 1,015,000 ₪ | 10,150 | דירה בבית קומות | 38058-73-14 |
| 2023-04-20 | 4 | 92 | 5 | 890,000 ₪ | 9,674 | דירה בבית קומות | 38058-73-19 |
| 2022-08-24 | 4 | 92 | 2 | 919,100 ₪ | 9,990 | דירה בבית קומות | 38058-73-6 |
| 2022-03-06 | 5 | 120 | 8 | 865,000 ₪ | 7,208 | דירה בבית קומות | 38058-73-30 |
| 2021-10-04 | 5 | 103 | 6 | 890,000 ₪ | 8,641 | דירה בבית קומות | 38058-73-21 |
| 2019-10-17 | 5 | 113 | 8 | 750,000 ₪ | 6,637 | דירה בבית קומות | 38058-73-30 |
| 2018-11-22 | 5 | 84 | 5 | 475,000 ₪ | 5,655 | דירה בבית קומות | 38058-73-17 |
| 2018-06-19 | 4 | 93 | 3 | 870,000 ₪ | 9,355 | דירה בבית קומות | 38058-73-10 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 9,355 |
| 2019 | 1 | 6,637 |
| 2021 | 1 | 8,641 |
| 2022 | 2 | 9,990 |
| 2023 | 1 | 9,674 |
| 2024 | 1 | 10,150 |
| 2025 | 2 | 10,924 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 1 | 960,000 ₪ | 10,435 |
| 4 | 5 | 919,100 ₪ | 9,990 |
| 5 | 4 | 865,000 ₪ | 7,208 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,674 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 475,000 ₪ ל־1,015,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־92 מ״ר) מוערכת בכ־960,000 ₪, בטווח 860K ₪–1.06M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בסיני 3, במחיר חציוני של ₪890,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.