בבניין ברחוב סיני 36 בבאר שבע (שכונת ה) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,941 ₪, 6.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־17.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 71–94 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סיני 36 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 840,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,941 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב סיני.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־85 מ״ר: 860,000 ₪ (טווח 770,000 ₪–1,000,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 4 | 94 | 1 | 950,000 ₪ | 10,106 | דירה בבית קומות | 38058-17-4 |
| 2024-09-26 | 4 | 84 | 3 | 810,000 ₪ | 9,643 | דירה בבית קומות | 38058-17-31 |
| 2024-02-02 | 4 | 85 | 2 | 1,150,000 ₪ | 13,529 | דירה בבית קומות | 38058-17-21 |
| 2021-12-03 | 3 | 84 | קרקע | 650,000 ₪ | 7,738 | דירה בבית קומות | 38058-17-26 |
| 2021-11-04 | 3 | 87 | קרקע | 840,000 ₪ | 9,655 | דירה בבית קומות | 38058-17-10 |
| 2020-12-27 | 4 | 90 | 3 | 720,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 38058-17-15 |
| 2017-11-26 | 3 | 71 | קרקע | 835,000 ₪ | 11,761 | דירה בבית קומות | 38058-17-25 |
| 2017-08-10 | 4 | 92 | 1 | 865,000 ₪ | 9,402 | דירה בבית קומות | 38058-17-27 |
| 2017-02-23 | 3 | 71 | קרקע | 800,000 ₪ | 11,268 | דירה בבית קומות | 38058-17-10 |
| 2016-11-10 | 4 | 85 | 1 | 845,000 ₪ | 9,941 | דירה בבית קומות | 38058-17-20 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 9,941 |
| 2017 | 3 | 11,268 |
| 2020 | 1 | 8,000 |
| 2021 | 2 | 9,655 |
| 2024 | 2 | 13,529 |
| 2026 | 1 | 10,106 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 835,000 ₪ | 11,268 |
| 4 | 6 | 865,000 ₪ | 9,941 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,941 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 650,000 ₪ ל־1,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־85 מ״ר) מוערכת בכ־860,000 ₪, בטווח 770K ₪–1.00M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בסיני 36, במחיר חציוני של ₪840,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.