בבניין ברחוב נחל שילה 23 בבאר שבע תועדו 25 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,743 ₪, 8.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־39.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 80–182 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל שילה 23 בבאר שבע נמכרו מאז תחילת הרישום 25 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,710,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,743 ₪. זה גבוה ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל שילה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־103 מ״ר: 1,730,000 ₪ (טווח 1,560,000 ₪–1,900,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 19 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 25 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-16 | 4 | 104 | 1,723,949 ₪ | 16,576 | 38674-18-28 | ||
| 2025-02-16 | 4 | 103 | 1,730,000 ₪ | 16,796 | דירה בבית קומות | 38674-18-27 | |
| 2025-02-15 | 4 | 104 | 1,723,949 ₪ | 16,576 | 38674-18-26 | ||
| 2025-02-06 | 5 | 160 | 1 | 827,000 ₪ | 5,169 | דירה בבית קומות | 38674-18-24 |
| 2024-12-18 | 4 | 105 | 1,758,000 ₪ | 16,743 | דירה בבית קומות | 38674-18-23 | |
| 2024-12-18 | 4 | 100 | 1,710,000 ₪ | 17,100 | דירה בבית קומות | 38674-18-22 | |
| 2024-12-17 | 4 | 101 | 1,704,014 ₪ | 16,871 | 38674-18-20 | ||
| 2024-12-17 | 4 | 106 | 1,751,959 ₪ | 16,528 | 38674-18-21 | ||
| 2024-12-15 | 4 | 100 | 1,710,000 ₪ | 17,100 | דירה בבית קומות | 38674-18-19 | |
| 2024-12-14 | 6 | 182 | 9 | 2,042,784 ₪ | 11,224 | 38674-18-18 | |
| 2024-12-10 | 4 | 105 | 1,758,000 ₪ | 16,743 | דירה בבית קומות | 38674-18-16 | |
| 2024-12-10 | 4 | 100 | 1,710,000 ₪ | 17,100 | דירה בבית קומות | 38674-18-15 | |
| 2024-12-09 | 4 | 101 | 1,704,014 ₪ | 16,871 | 38674-18-12 | ||
| 2024-12-09 | 6 | 182 | 9 | 2,044,091 ₪ | 11,231 | 38674-18-14 | |
| 2024-12-09 | 4 | 106 | 1,751,959 ₪ | 16,528 | 38674-18-13 | ||
| 2024-11-26 | 3 | 80 | 6 | 1,406,000 ₪ | 17,575 | דירה בבית קומות | 38674-18-11 |
| 2024-11-25 | 3 | 80 | 6 | 1,400,000 ₪ | 17,500 | 38674-18-10 | |
| 2024-11-21 | 5 | 160 | 3 | 1,865,000 ₪ | 11,656 | דירה בבית קומות | 38674-18-9 |
| 2024-10-15 | 4 | 99 | 1,676,000 ₪ | 16,929 | דירה בבית קומות | 38674-18-8 | |
| 2024-10-14 | 4 | 99 | 1,669,518 ₪ | 16,864 | 38674-18-7 | ||
| 2020-12-27 | 3 | 81 | 3 | 1,150,000 ₪ | 14,198 | דירה בבית קומות | 38674-18-5 |
| 2020-11-26 | 4 | 104 | 2 | 1,247,000 ₪ | 11,990 | דירה בבית קומות | 38674-18-4 |
| 2020-06-16 | 4 | 104 | 3 | 1,275,000 ₪ | 12,260 | דירה בבית קומות | 38674-18-3 |
| 2020-01-12 | 5 | 124 | 1 | 1,172,000 ₪ | 9,452 | דירה בבית קומות | 38674-18-33 |
| 2019-07-07 | 5 | 124 | 3 | 1,172,000 ₪ | 9,452 | דירה בבית קומות | 38674-18-1 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 9,452 |
| 2020 | 4 | 12,260 |
| 2024 | 16 | 16,871 |
| 2025 | 3 | 16,576 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,400,000 ₪ | 17,500 |
| 4 | 16 | 1,710,000 ₪ | 16,796 |
| 5 | 3 | 1,172,000 ₪ | 9,452 |
| 6 | 2 | 2,044,091 ₪ | 11,231 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 25 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,743 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,150,000 ₪ ל־2,044,091 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־103 מ״ר) מוערכת בכ־1,730,000 ₪, בטווח 1.56M ₪–1.90M ₪, לפי 19 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
25 עסקאות נרשמו בבניין בנחל שילה 23, במחיר חציוני של ₪1,710,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.