בבניין ברחוב נחל שילה 2 בבאר שבע תועדו 33 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2024 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,805 ₪, 3.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־31.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 81–149 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל שילה 2 בבאר שבע נמכרו מאז תחילת הרישום 33 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,570,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,805 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל שילה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־103 מ״ר: 1,630,000 ₪ (טווח 1,470,000 ₪–1,790,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 33 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 33 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 4 | 103 | 2 | 1,562,000 ₪ | 15,165 | דירה בבית קומות | 38674-23-26 |
| 2026-06-21 | 4 | 103 | 2 | 1,556,000 ₪ | 15,107 | 38674-23-25 | |
| 2026-03-30 | 3 | 85 | 1 | 1,385,000 ₪ | 16,294 | 38674-23-24 | |
| 2026-03-23 | 4 | 103 | 3 | 1,556,000 ₪ | 15,107 | 38674-23-23 | |
| 2025-10-05 | 4 | 103 | 3 | 1,562,000 ₪ | 15,165 | דירה בבית קומות | 38674-23-22 |
| 2025-09-25 | 5 | 123 | 2,042,000 ₪ | 16,602 | דירה בבית קומות | 38674-23-27 | |
| 2025-09-09 | 5 | 127 | 2,105,000 ₪ | 16,575 | דירה בבית קומות | 38674-23-28 | |
| 2025-08-31 | 4 | 109 | 2 | 1,551,000 ₪ | 14,229 | דירה בבית קומות | 38674-23-21 |
| 2025-08-31 | 4 | 103 | 2 | 1,562,000 ₪ | 15,165 | דירה בבית קומות | 38674-23-29 |
| 2025-08-30 | 4 | 103 | 2 | 1,556,000 ₪ | 15,107 | 38674-23-20 | |
| 2025-08-26 | 4 | 109 | 2 | 1,572,000 ₪ | 14,422 | דירה בבית קומות | 38674-23-30 |
| 2025-08-26 | 3 | 81 | 2 | 1,416,000 ₪ | 17,481 | דירה בבית קומות | 38674-23-30 |
| 2025-08-06 | 6 | 149 | 4 | 2,381,000 ₪ | 15,980 | דירה בבית קומות | 38674-23-19 |
| 2025-08-05 | 6 | 149 | 4 | 2,375,000 ₪ | 15,940 | 38674-23-18 | |
| 2025-08-04 | 3 | 85 | 2 | 1,401,000 ₪ | 16,482 | דירה בבית קומות | 38674-23-32 |
| 2025-08-03 | 3 | 85 | 2 | 1,395,000 ₪ | 16,412 | 38674-23-17 | |
| 2025-07-16 | 4 | 103 | 2 | 1,576,000 ₪ | 15,301 | דירה בבית קומות | 38674-23-16 |
| 2025-07-15 | 4 | 103 | 2 | 1,570,000 ₪ | 15,243 | 38674-23-15 | |
| 2025-07-03 | 6 | 149 | 4 | 2,366,000 ₪ | 15,879 | דירה בבית קומות | 38674-23-14 |
| 2025-07-02 | 6 | 149 | 4 | 2,360,000 ₪ | 15,839 | 38674-23-13 | |
| 2025-05-14 | 3 | 81 | 2 | 1,496,000 ₪ | 18,469 | דירה בבית קומות | 38674-23-33 |
| 2025-05-13 | 3 | 81 | 2 | 1,490,000 ₪ | 18,395 | 38674-23-12 | |
| 2025-04-29 | 6 | 149 | 4 | 2,361,000 ₪ | 15,846 | דירה בבית קומות | 38674-23-11 |
| 2025-04-28 | 6 | 149 | 4 | 2,355,000 ₪ | 15,805 | 38674-23-10 | |
| 2025-02-27 | 6 | 149 | 4 | 2,306,000 ₪ | 15,477 | דירה בבית קומות | 38674-23-9 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2024 | 3 | 15,477 |
| 2025 | 26 | 15,846 |
| 2026 | 4 | 15,165 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 1,426,000 ₪ | 17,605 |
| 4 | 12 | 1,562,000 ₪ | 15,165 |
| 5 | 3 | 2,042,000 ₪ | 16,575 |
| 6 | 9 | 2,360,000 ₪ | 15,839 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 33 עסקאות בבניין בין 2024 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,805 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,385,000 ₪ ל־2,381,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־103 מ״ר) מוערכת בכ־1,630,000 ₪, בטווח 1.47M ₪–1.79M ₪, לפי 33 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
33 עסקאות נרשמו בבניין בנחל שילה 2, במחיר חציוני של ₪1,570,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.