בבניין ברחוב נחל שילה 1 בבאר שבע תועדו 5 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2024 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,288 ₪, 4.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־35.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 79–132 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל שילה 1 בבאר שבע נמכרו מאז תחילת הרישום 5 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,730,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,288 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל שילה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־106 מ״ר: 1,730,000 ₪ (טווח 1,550,000 ₪–1,900,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 5 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-04 | 5 | 132 | 8 | 2,150,000 ₪ | 16,288 | דירה בבית קומות | 38464-26-5 |
| 2025-01-23 | 5 | 122 | 1 | 1,860,000 ₪ | 15,246 | דירה בבית קומות | 38464-26-6 |
| 2024-09-17 | 4 | 106 | 4 | 1,580,000 ₪ | 14,906 | דירה בבית קומות | 38464-26-7 |
| 2024-09-15 | 3 | 79 | 3 | 1,650,000 ₪ | 20,886 | דירה בבית קומות | 38464-26-8 |
| 2024-09-14 | 4 | 106 | 3 | 1,730,000 ₪ | 16,321 | 38464-26-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2024 | 3 | 16,321 |
| 2025 | 2 | 16,288 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,650,000 ₪ | 20,886 |
| 4 | 2 | 1,730,000 ₪ | 16,321 |
| 5 | 2 | 2,150,000 ₪ | 16,288 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 5 עסקאות בבניין בין 2024 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,288 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,580,000 ₪ ל־2,150,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־106 מ״ר) מוערכת בכ־1,730,000 ₪, בטווח 1.55M ₪–1.90M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
5 עסקאות נרשמו בבניין בנחל שילה 1, במחיר חציוני של ₪1,730,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.