בבניין ברחוב מצדה 258 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,302 ₪, 13.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 84–100 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־52.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מצדה 258 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 810,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,302 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב מצדה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־94 מ״ר: 1,050,000 ₪ (טווח 940,000 ₪–1,150,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-23 | 4 | 94 | 5 | 980,000 ₪ | 10,426 | דירה בבית קומות | 38104-36-17 |
| 2024-07-18 | 4 | 94 | 2 | 1,050,000 ₪ | 11,170 | דירה בבית קומות | 38104-36-5 |
| 2024-02-01 | 4 | 84 | 4 | 972,000 ₪ | 11,571 | דירה בבית קומות | 38104-36-13 |
| 2023-08-01 | 4 | 84 | 7 | 567,000 ₪ | 6,750 | דירה בבית קומות | 38104-36-25 |
| 2023-05-19 | 4 | 94 | 1 | 920,000 ₪ | 9,787 | דירה בבית קומות | 38104-36-1 |
| 2021-07-23 | 4 | 96 | 7 | 705,000 ₪ | 7,344 | דירה בבית קומות | 38104-36-28 |
| 2020-01-22 | 4 | 96 | 8 | 810,000 ₪ | 8,438 | דירה בבית קומות | 38104-36-31 |
| 2018-08-23 | 4 | 94 | 6 | 810,000 ₪ | 8,617 | דירה בבית קומות | 38104-36-21 |
| 2017-10-29 | 4 | 100 | 2 | 800,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 38104-36-7 |
| 2016-12-01 | 4 | 86 | 8 | 800,000 ₪ | 9,302 | דירה בבית קומות | 38104-36-31 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 9,302 |
| 2017 | 1 | 8,000 |
| 2018 | 1 | 8,617 |
| 2020 | 1 | 8,438 |
| 2021 | 1 | 7,344 |
| 2023 | 2 | 9,787 |
| 2024 | 2 | 11,571 |
| 2025 | 1 | 10,426 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 10 | 810,000 ₪ | 9,302 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,302 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 567,000 ₪ ל־1,050,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־52.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־94 מ״ר) מוערכת בכ־1,050,000 ₪, בטווח 940K ₪–1.15M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין במצדה 258, במחיר חציוני של ₪810,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.