בבניין ברחוב מצדה 196 בבאר שבע (שכונת ו) תועדו 32 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,788 ₪, 14% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 29–85 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־11.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 15 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מצדה 196 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 15 בתקופה שקדמה — ירידה של 60% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 615,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,788 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב מצדה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־73 מ״ר: 650,000 ₪ (טווח 580,000 ₪–710,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 32 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-22 | 2 | 39 | קרקע | 590,000 ₪ | 15,128 | דירה בבית קומות | 38094-41-50 |
| 2024-12-30 | 3 | 73 | 3 | 645,000 ₪ | 8,836 | דירה בבית קומות | 38094-41-72 |
| 2024-05-23 | 3 | 73 | 3 | 635,000 ₪ | 8,699 | דירה בבית קומות | 38094-41-80 |
| 2024-05-15 | 3 | 80 | 1 | 660,000 ₪ | 8,250 | דירה בבית קומות | 38094-41-19 |
| 2024-01-14 | 3 | 73 | 2 | 680,000 ₪ | 9,315 | דירה בבית קומות | 38094-41-13 |
| 2023-12-28 | 3 | 64 | 3 | 500,000 ₪ | 7,813 | דירה בבית קומות | 38094-41-8 |
| 2023-07-14 | 3 | 63 | 1 | 670,000 ₪ | 10,635 | דירה בבית קומות | 38094-41-67 |
| 2023-05-18 | 2 | 43 | קרקע | 510,000 ₪ | 11,860 | דירה בבית קומות | 38094-41-66 |
| 2023-05-14 | 3 | 72 | 2 | 450,000 ₪ | 6,250 | דירה בבית קומות | 38094-41-30 |
| 2023-02-15 | 2 | 29 | קרקע | 580,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 38094-41-73 |
| 2022-12-19 | 3 | 79 | 1 | 700,000 ₪ | 8,861 | דירה בבית קומות | 38094-41-75 |
| 2022-12-18 | 3 | 73 | 3 | 772,000 ₪ | 10,575 | דירה בבית קומות | 38094-41-55 |
| 2022-11-15 | 3 | 74 | 3 | 655,000 ₪ | 8,851 | דירה בבית קומות | 38094-41-16 |
| 2022-07-20 | 3 | 73 | 3 | 630,000 ₪ | 8,630 | דירה בבית קומות | 38094-41-39 |
| 2021-11-26 | 3 | 75 | 1 | 656,000 ₪ | 8,747 | דירה בבית קומות | 38094-41-4 |
| 2021-11-21 | 3 | 64 | 2 | 640,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38094-41-70 |
| 2021-10-31 | 3 | 63 | 1 | 740,000 ₪ | 11,746 | דירה בבית קומות | 38094-41-28 |
| 2021-07-13 | 2 | 42 | קרקע | 555,000 ₪ | 13,214 | דירה בבית קומות | 38094-41-50 |
| 2021-05-23 | 3 | 71 | 2 | 560,000 ₪ | 7,887 | דירה בבית קומות | 38094-41-13 |
| 2020-11-10 | 3 | 72 | 3 | 750,000 ₪ | 10,417 | דירה בבית קומות | 38094-41-55 |
| 2020-10-19 | 3 | 73 | 3 | 610,000 ₪ | 8,356 | דירה בבית קומות | 38094-41-80 |
| 2020-03-10 | 3 | 85 | 1 | 770,000 ₪ | 9,059 | דירה בבית קומות | 38094-41-11 |
| 2019-11-07 | 2 | 42 | קרקע | 480,000 ₪ | 11,429 | דירה בבית קומות | 38094-41-50 |
| 2019-01-28 | 3 | 74 | 3 | 570,000 ₪ | 7,703 | דירה בבית קומות | 38094-41-39 |
| 2018-12-30 | 3 | 65 | 3 | 555,000 ₪ | 8,538 | דירה בבית קומות | 38094-41-47 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 8,109 |
| 2017 | 3 | 8,688 |
| 2018 | 4 | 8,425 |
| 2019 | 2 | 11,429 |
| 2020 | 3 | 9,059 |
| 2021 | 5 | 10,000 |
| 2022 | 4 | 8,861 |
| 2023 | 5 | 10,635 |
| 2024 | 4 | 8,836 |
| 2025 | 1 | 15,128 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 5 | 555,000 ₪ | 13,214 |
| 3 | 27 | 630,000 ₪ | 8,688 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 32 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,788 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 450,000 ₪ ל־772,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־11.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 15 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־73 מ״ר) מוערכת בכ־650,000 ₪, בטווח 580K ₪–710K ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
32 עסקאות נרשמו בבניין במצדה 196, במחיר חציוני של ₪615,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.