בבניין ברחוב מצדה 260 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,405 ₪, 2.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־13.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 62–77 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מצדה 260 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 750,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,405 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב מצדה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־74 מ״ר: 850,000 ₪ (טווח 760,000 ₪–950,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-15 | 3 | 64 | 5 | 850,000 ₪ | 13,281 | דירה בבית קומות | 38104-34-18 |
| 2026-02-12 | 3 | 74 | 3 | 730,000 ₪ | 9,865 | דירה בבית קומות | 38104-34-12 |
| 2026-01-05 | 3 | 65 | 2 | 860,000 ₪ | 13,231 | דירה בבית קומות | 38104-34-8 |
| 2025-12-17 | 3 | 74 | 6 | 770,000 ₪ | 10,405 | דירה בבית קומות | 38104-34-21 |
| 2025-02-27 | 3 | 74 | 4 | 845,000 ₪ | 11,419 | דירה בבית קומות | 38104-34-14 |
| 2025-02-18 | 3 | 74 | 4 | 765,000 ₪ | 10,338 | דירה בבית קומות | 38104-34-13 |
| 2023-07-06 | 3 | 75 | 8 | 718,000 ₪ | 9,573 | דירה בבית קומות | 38104-34-31 |
| 2023-06-06 | 3 | 63 | 4 | 770,000 ₪ | 12,222 | דירה בבית קומות | 38104-34-15 |
| 2023-04-23 | 3 | 77 | 6 | 745,000 ₪ | 9,675 | דירה בבית קומות | 38104-34-21 |
| 2023-03-30 | 3 | 75 | 3 | 810,000 ₪ | 10,800 | דירה בבית קומות | 38104-34-9 |
| 2023-01-20 | 3 | 74 | 2 | 755,000 ₪ | 10,203 | דירה בבית קומות | 38104-34-5 |
| 2023-01-01 | 3 | 69 | 5 | 750,000 ₪ | 10,870 | דירה בבית קומות | 38104-34-18 |
| 2022-12-08 | 3 | 74 | 4 | 805,000 ₪ | 10,878 | דירה בבית קומות | 38104-34-13 |
| 2022-04-06 | 3 | 75 | 7 | 740,000 ₪ | 9,867 | דירה בבית קומות | 38104-34-26 |
| 2022-03-21 | 3 | 75 | 6 | 730,000 ₪ | 9,733 | דירה בבית קומות | 38104-34-22 |
| 2021-03-17 | 3 | 75 | 4 | 635,000 ₪ | 8,467 | דירה בבית קומות | 38104-34-16 |
| 2019-08-27 | 3 | 76 | 8 | 660,000 ₪ | 8,684 | דירה בבית קומות | 38104-34-29 |
| 2019-04-22 | 3 | 62 | 6 | 670,000 ₪ | 10,806 | דירה בבית קומות | 38104-34-23 |
| 2019-01-10 | 3 | 74 | 7 | 670,000 ₪ | 9,054 | דירה בבית קומות | 38104-34-27 |
| 2017-09-27 | 3 | 74 | 5 | 770,000 ₪ | 10,405 | דירה בבית קומות | 38104-34-20 |
| 2016-11-20 | 3 | 65 | 7 | 715,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 38104-34-28 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 11,000 |
| 2017 | 1 | 10,405 |
| 2019 | 3 | 9,054 |
| 2021 | 1 | 8,467 |
| 2022 | 3 | 9,867 |
| 2023 | 6 | 10,800 |
| 2025 | 3 | 10,405 |
| 2026 | 3 | 13,231 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 21 | 750,000 ₪ | 10,405 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,405 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 635,000 ₪ ל־860,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־74 מ״ר) מוערכת בכ־850,000 ₪, בטווח 760K ₪–950K ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין במצדה 260, במחיר חציוני של ₪750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.