בבניין ברחוב מצדה 244 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,889 ₪, 12.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 77–97 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מצדה 244 בבאר שבע נמכרו מאז תחילת הרישום 18 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,889 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב מצדה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־91 מ״ר: 870,000 ₪ (טווח 750,000 ₪–960,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 4 | 91 | 3 | 720,000 ₪ | 7,912 | דירה בבית קומות | 38103-28-13 |
| 2026-05-26 | 4 | 95 | 4 | 780,000 ₪ | 8,211 | דירה בבית קומות | 38103-28-32 |
| 2026-05-12 | 4 | 89 | 2 | 890,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38103-28-27 |
| 2025-06-18 | 4 | 91 | 2 | 570,000 ₪ | 6,264 | דירה בבית קומות | 38103-28-12 |
| 2025-05-23 | 4 | 92 | 2 | 970,000 ₪ | 10,543 | דירה בבית קומות | 38103-28-3 |
| 2025-04-06 | 4 | 89 | 2 | 850,000 ₪ | 9,551 | דירה בבית קומות | 38103-28-4 |
| 2024-09-05 | 4 | 91 | 2 | 960,000 ₪ | 10,549 | דירה בבית קומות | 38103-28-28 |
| 2024-09-01 | 4 | 97 | 3 | 830,000 ₪ | 8,557 | דירה בבית קומות | 38103-28-45 |
| 2024-04-02 | 4 | 77 | 2 | 900,000 ₪ | 11,688 | דירה בבית קומות | 38103-28-20 |
| 2022-11-27 | 4 | 91 | 2 | 820,000 ₪ | 9,011 | דירה בבית קומות | 38103-28-44 |
| 2022-03-08 | 4 | 89 | 3 | 820,000 ₪ | 9,213 | דירה בבית קומות | 38103-28-21 |
| 2020-06-21 | 4 | 82 | 4 | 665,000 ₪ | 8,110 | דירה בבית קומות | 38103-28-32 |
| 2020-01-01 | 4 | 92 | 3 | 690,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 38103-28-13 |
| 2019-04-24 | 4 | 89 | 2 | 747,000 ₪ | 8,393 | דירה בבית קומות | 38103-28-19 |
| 2018-09-13 | 4 | 91 | 2 | 770,000 ₪ | 8,462 | דירה בבית קומות | 38103-28-28 |
| 2018-08-06 | 4 | 82 | 1 | 730,000 ₪ | 8,902 | דירה בבית קומות | 38103-28-26 |
| 2018-05-07 | 4 | 80 | 3 | 650,000 ₪ | 8,125 | דירה בבית קומות | 38103-28-21 |
| 2017-06-23 | 4 | 90 | 2 | 800,000 ₪ | 8,889 | דירה בבית קומות | 38103-28-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,889 |
| 2018 | 3 | 8,462 |
| 2019 | 1 | 8,393 |
| 2020 | 2 | 8,110 |
| 2022 | 2 | 9,213 |
| 2024 | 3 | 10,549 |
| 2025 | 3 | 9,551 |
| 2026 | 3 | 8,211 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 18 | 800,000 ₪ | 8,889 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,889 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 570,000 ₪ ל־970,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־91 מ״ר) מוערכת בכ־870,000 ₪, בטווח 750K ₪–960K ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין במצדה 244, במחיר חציוני של ₪800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.