בבניין ברחוב מצדה 166 בבאר שבע (שכונת ו) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,527 ₪, 26.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־37.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4.5 חדרים, בשטח 76–9775 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מצדה 166 בבאר שבע נמכרו מאז תחילת הרישום 16 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 740,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,527 ₪. זה נמוך ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב מצדה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־93 מ״ר: 790,000 ₪ (טווח 700,000 ₪–870,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 4 | 93 | 2 | 790,000 ₪ | 8,495 | דירה בבית קומות | 38128-8-24 |
| 2025-05-18 | 4 | 94 | 2 | 1,000,000 ₪ | 10,638 | דירה בבית קומות | 38128-8-32 |
| 2024-12-15 | 4 | 93 | 4 | 690,000 ₪ | 7,419 | דירה בבית קומות | 38128-8-28 |
| 2024-10-09 | 3 | 87 | 1 | 750,000 ₪ | 8,621 | דירה בבית קומות | 38128-8-30 |
| 2024-10-09 | 4 | 99 | 4 | 740,000 ₪ | 7,475 | דירה בבית קומות | 38128-8-35 |
| 2024-06-27 | 4.5 | 9775 | 3 | 850,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38128-8-10 | |
| 2022-06-15 | 4 | 93 | 2 | 800,000 ₪ | 8,602 | דירה בבית קומות | 38128-8-23 |
| 2021-11-18 | 3 | 76 | 1 | 775,000 ₪ | 10,197 | דירה בבית קומות | 38128-8-29 |
| 2020-09-22 | 4 | 100 | 3 | 720,000 ₪ | 7,200 | דירה בבית קומות | 38128-8-25 |
| 2020-05-25 | 4 | 93 | 3 | 700,000 ₪ | 7,527 | דירה בבית קומות | 38128-8-34 |
| 2020-01-20 | 4 | 93 | 3 | 730,000 ₪ | 7,849 | דירה בבית קומות | 38128-8-33 |
| 2019-07-31 | 4 | 93 | 2 | 655,000 ₪ | 7,043 | דירה בבית קומות | 38128-8-32 |
| 2019-01-23 | 4 | 100 | 3 | 670,000 ₪ | 6,700 | דירה בבית קומות | 38128-8-25 |
| 2018-07-04 | 4 | 100 | 4 | 690,000 ₪ | 6,900 | דירה בבית קומות | 38128-8-27 |
| 2017-08-02 | 4 | 89 | 3 | 755,000 ₪ | 8,483 | דירה בבית קומות | 38128-8-26 |
| 2017-06-20 | 4 | 93 | 4 | 675,000 ₪ | 7,258 | דירה בבית קומות | 38128-8-12 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 8,483 |
| 2018 | 1 | 6,900 |
| 2019 | 2 | 7,043 |
| 2020 | 3 | 7,527 |
| 2021 | 1 | 10,197 |
| 2022 | 1 | 8,602 |
| 2024 | 4 | 7,475 |
| 2025 | 1 | 10,638 |
| 2026 | 1 | 8,495 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 775,000 ₪ | 10,197 |
| 4 | 13 | 720,000 ₪ | 7,475 |
| 4.5 | 1 | 850,000 ₪ | — |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,527 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 655,000 ₪ ל־1,000,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־93 מ״ר) מוערכת בכ־790,000 ₪, בטווח 700K ₪–870K ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין במצדה 166, במחיר חציוני של ₪740,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.