בבניין ברחוב מצדה 174 בבאר שבע (שכונת ו) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,141 ₪, 24.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 68–87 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מצדה 174 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 640,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,141 ₪. זה נמוך ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב מצדה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־79 מ״ר: 700,000 ₪ (טווח 630,000 ₪–840,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-24 | 3 | 80 | 3 | 1,000,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 38094-49-14 |
| 2024-12-22 | 3 | 79 | 1 | 700,000 ₪ | 8,861 | דירה בבית קומות | 38094-49-41 |
| 2024-06-03 | 3.5 | 78 | 4 | 660,000 ₪ | 8,462 | דירה בבית קומות | 38094-49-31 |
| 2023-04-28 | 3 | 78 | 4 | 635,000 ₪ | 8,141 | דירה בבית קומות | 38094-49-47 |
| 2023-01-15 | 3 | 78 | 4 | 620,000 ₪ | 7,949 | דירה בבית קומות | 38094-49-8 |
| 2022-11-22 | 3 | 75 | 3 | 700,000 ₪ | 9,333 | דירה בבית קומות | 38094-49-14 |
| 2022-10-27 | 3 | 68 | 4 | 720,000 ₪ | 10,588 | דירה בבית קומות | 38094-49-24 |
| 2022-06-27 | 3 | 81 | 3 | 645,000 ₪ | 7,963 | דירה בבית קומות | 38094-49-29 |
| 2021-11-21 | 3 | 87 | 4 | 585,000 ₪ | 6,724 | דירה בבית קומות | 38094-49-48 |
| 2020-08-13 | 3 | 69 | 4 | 640,000 ₪ | 9,275 | דירה בבית קומות | 38094-49-8 |
| 2019-06-03 | 3 | 78 | 3 | 630,000 ₪ | 8,077 | דירה בבית קומות | 38094-49-22 |
| 2018-11-15 | 4 | 85 | 2 | 735,000 ₪ | 8,647 | דירה בבית קומות | 38094-49-20 |
| 2018-07-23 | 3 | 78 | 4 | 635,000 ₪ | 8,141 | דירה בבית קומות | 38094-49-23 |
| 2017-09-26 | 3.5 | 72 | 4 | 580,000 ₪ | 8,056 | דירה בבית קומות | 38094-49-31 |
| 2017-09-03 | 3 | 85 | 3 | 630,000 ₪ | 7,412 | דירה בבית קומות | 38094-49-46 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 8,056 |
| 2018 | 2 | 8,647 |
| 2019 | 1 | 8,077 |
| 2020 | 1 | 9,275 |
| 2021 | 1 | 6,724 |
| 2022 | 3 | 9,333 |
| 2023 | 2 | 8,141 |
| 2024 | 2 | 8,861 |
| 2025 | 1 | 12,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 640,000 ₪ | 8,141 |
| 3.5 | 2 | 660,000 ₪ | 8,462 |
| 4 | 1 | 735,000 ₪ | 8,647 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,141 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 580,000 ₪ ל־1,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־79 מ״ר) מוערכת בכ־700,000 ₪, בטווח 630K ₪–840K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין במצדה 174, במחיר חציוני של ₪640,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.