בבניין ברחוב הרב עוזיאל 4 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,021 ₪, 13% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־33.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 83–105 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב עוזיאל 4 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 775,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,021 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב עוזיאל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־103 מ״ר: 900,000 ₪ (טווח 810,000 ₪–990,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-10 | 4 | 103 | 3 | 900,000 ₪ | 8,738 | דירה בבית קומות | 38104-24-3 |
| 2024-04-22 | 4 | 96 | 3 | 725,000 ₪ | 7,552 | דירה בבית קומות | 38104-24-9 |
| 2024-01-12 | 4 | 105 | 1 | 980,000 ₪ | 9,333 | דירה בבית קומות | 38104-24-13 |
| 2023-01-11 | 4 | 105 | 4 | 860,000 ₪ | 8,190 | דירה בבית קומות | 38104-24-16 |
| 2022-07-24 | 4 | 83 | 4 | 795,000 ₪ | 9,578 | דירה בבית קומות | 38104-24-12 |
| 2022-06-26 | 4 | 104 | 1 | 840,000 ₪ | 8,077 | דירה בבית קומות | 38104-24-17 |
| 2022-03-27 | 4 | 105 | 2 | 900,000 ₪ | 8,571 | דירה בבית קומות | 38104-24-30 |
| 2022-01-21 | 4 | 96 | 1 | 770,000 ₪ | 8,021 | דירה בבית קומות | 38104-24-5 |
| 2020-09-06 | 4 | 100 | 4 | 780,000 ₪ | 7,800 | דירה בבית קומות | 38104-24-12 |
| 2019-09-24 | 4 | 97 | 3 | 750,000 ₪ | 7,732 | דירה בבית קומות | 38104-24-3 |
| 2018-08-23 | 4 | 94 | 1 | 730,000 ₪ | 7,766 | דירה בבית קומות | 38104-24-22 |
| 2018-07-30 | 4 | 95 | 3 | 740,000 ₪ | 7,789 | דירה בבית קומות | 38104-24-10 |
| 2017-08-17 | 4 | 87 | 2 | 749,000 ₪ | 8,609 | דירה בבית קומות | 38104-24-14 |
| 2017-06-09 | 4 | 100 | 1 | 775,000 ₪ | 7,750 | דירה בבית קומות | 38104-24-13 |
| 2016-12-12 | 4 | 100 | 3 | 750,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 38104-24-15 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 7,500 |
| 2017 | 2 | 8,609 |
| 2018 | 2 | 7,789 |
| 2019 | 1 | 7,732 |
| 2020 | 1 | 7,800 |
| 2022 | 4 | 8,571 |
| 2023 | 1 | 8,190 |
| 2024 | 2 | 9,333 |
| 2025 | 1 | 8,738 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 15 | 775,000 ₪ | 8,021 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,021 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 725,000 ₪ ל־980,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־103 מ״ר) מוערכת בכ־900,000 ₪, בטווח 810K ₪–990K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בהרב עוזיאל 4, במחיר חציוני של ₪775,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.