בבניין ברחוב הרב עוזיאל 11 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,541 ₪, 18.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־12.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 65–75 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב עוזיאל 11 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 780,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,541 ₪. זה גבוה ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב עוזיאל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־74 מ״ר: 860,000 ₪ (טווח 770,000 ₪–940,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-27 | 3 | 74 | 6 | 880,000 ₪ | 11,892 | דירה בבית קומות | 38104-35-21 |
| 2025-04-14 | 3 | 74 | 1 | 810,000 ₪ | 10,946 | דירה בבית קומות | 38104-35-2 |
| 2024-06-02 | 3 | 74 | 2 | 857,000 ₪ | 11,581 | דירה בבית קומות | 38104-35-8 |
| 2023-06-16 | 3 | 74 | 2 | 765,000 ₪ | 10,338 | דירה בבית קומות | 38104-35-5 |
| 2022-11-29 | 3 | 65 | 2 | 790,000 ₪ | 12,154 | דירה בבית קומות | 38104-35-8 |
| 2022-07-08 | 3 | 74 | 1 | 780,000 ₪ | 10,541 | דירה בבית קומות | 38104-35-1 |
| 2022-07-08 | 3 | 74 | 1 | 780,000 ₪ | 10,541 | דירה | 38104-35-1 |
| 2021-04-14 | 3 | 74 | 7 | 700,000 ₪ | 9,459 | דירה בבית קומות | 38104-35-26 |
| 2020-01-26 | 3 | 70 | 8 | 750,000 ₪ | 10,714 | דירה בבית קומות | 38104-35-30 |
| 2018-12-21 | 3 | 72 | 6 | 620,000 ₪ | 8,611 | דירה בבית קומות | 38104-35-21 |
| 2017-11-10 | 3 | 75 | 2 | 748,000 ₪ | 9,973 | דירה בבית קומות | 38104-35-8 |
| 2017-10-23 | 3 | 75 | 6 | 762,000 ₪ | 10,160 | דירה בבית קומות | 38104-35-22 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 10,160 |
| 2018 | 1 | 8,611 |
| 2020 | 1 | 10,714 |
| 2021 | 1 | 9,459 |
| 2022 | 3 | 10,541 |
| 2023 | 1 | 10,338 |
| 2024 | 1 | 11,581 |
| 2025 | 2 | 11,892 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 780,000 ₪ | 10,541 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,541 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 620,000 ₪ ל־880,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־74 מ״ר) מוערכת בכ־860,000 ₪, בטווח 770K ₪–940K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהרב עוזיאל 11, במחיר חציוני של ₪780,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.