בבניין ברחוב הרב עוזיאל 16 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,118 ₪, 2.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־24% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 44–75 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־12.7% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב עוזיאל 16 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — עלייה של 13% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 620,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,118 ₪. זה גבוה ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב עוזיאל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־73 מ״ר: 650,000 ₪ (טווח 580,000 ₪–760,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-18 | 3 | 73 | 2 | 825,000 ₪ | 11,301 | דירה בבית קומות | 38104-25-3 |
| 2025-07-08 | 3 | 73 | 3 | 650,000 ₪ | 8,904 | דירה בבית קומות | 38104-25-21 |
| 2025-06-29 | 3 | 73 | 4 | 580,000 ₪ | 7,945 | דירה בבית קומות | 38104-25-32 |
| 2025-05-14 | 3 | 75 | 3 | 600,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 38104-25-5 |
| 2025-01-20 | 2 | 53 | 4 | 525,000 ₪ | 9,906 | דירה בבית קומות | 38104-25-15 |
| 2024-12-08 | 3 | 75 | 2 | 660,000 ₪ | 8,800 | דירה בבית קומות | 38104-25-4 |
| 2024-07-30 | 3 | 60 | 2 | 715,000 ₪ | 11,917 | דירה בבית קומות | 38104-25-28 |
| 2024-07-16 | 2 | 53 | 4 | 550,000 ₪ | 10,377 | דירה בבית קומות | 38104-25-24 |
| 2024-02-19 | 3 | 65 | 2 | 500,000 ₪ | 7,692 | דירה בבית קומות | 38104-25-3 |
| 2023-06-16 | 3 | 73 | 1 | 840,000 ₪ | 11,507 | דירה בבית קומות | 38104-25-2 |
| 2023-05-18 | 2 | 45 | 4 | 570,000 ₪ | 12,667 | דירה בבית קומות | 38104-25-15 |
| 2023-05-09 | 3 | 73 | 2 | 705,000 ₪ | 9,658 | דירה בבית קומות | 38104-25-12 |
| 2023-03-29 | 3 | 73 | 1 | 670,000 ₪ | 9,178 | דירה בבית קומות | 38104-25-34 |
| 2022-10-15 | 2 | 50 | 1 | 450,000 ₪ | 9,000 | דירה בבית קומות | 38104-25-9 |
| 2022-02-16 | 3 | 73 | 3 | 745,000 ₪ | 10,205 | דירה בבית קומות | 38104-25-30 |
| 2021-11-21 | 3 | 73 | 1 | 640,000 ₪ | 8,767 | דירה בבית קומות | 38104-25-10 |
| 2021-08-29 | 2 | 44 | 4 | 480,000 ₪ | 10,909 | דירה בבית קומות | 38104-25-15 |
| 2020-06-15 | 3 | 73 | 3 | 600,000 ₪ | 8,219 | דירה בבית קומות | 38104-25-30 |
| 2020-05-03 | 3 | 73 | 3 | 550,000 ₪ | 7,534 | דירה בבית קומות | 38104-25-6 |
| 2019-09-25 | 3 | 68 | 1 | 620,000 ₪ | 9,118 | דירה בבית קומות | 38104-25-2 |
| 2018-01-02 | 3 | 70 | 2 | 665,000 ₪ | 9,500 | דירה בבית קומות | 38104-25-12 |
| 2017-12-20 | 3 | 72 | 4 | 600,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 38104-25-7 |
| 2017-06-04 | 3 | 73 | 3 | 660,000 ₪ | 9,041 | דירה בבית קומות | 38104-25-21 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 9,041 |
| 2018 | 1 | 9,500 |
| 2019 | 1 | 9,118 |
| 2020 | 2 | 8,219 |
| 2021 | 2 | 10,909 |
| 2022 | 2 | 10,205 |
| 2023 | 4 | 11,507 |
| 2024 | 4 | 10,377 |
| 2025 | 4 | 8,904 |
| 2026 | 1 | 11,301 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 5 | 525,000 ₪ | 10,377 |
| 3 | 18 | 660,000 ₪ | 9,041 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,118 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 450,000 ₪ ל־840,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־12.7% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־73 מ״ר) מוערכת בכ־650,000 ₪, בטווח 580K ₪–760K ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין בהרב עוזיאל 16, במחיר חציוני של ₪620,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.