בבניין ברחוב הרב עוזיאל 1 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,028 ₪, 1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־24.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 61–80 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב עוזיאל 1 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 70% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 630,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,028 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־74 מ״ר: 750,000 ₪ (טווח 670,000 ₪–820,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-19 | 3 | 74 | 4 | 750,000 ₪ | 10,135 | דירה בבית קומות | 38104-30-40 |
| 2025-07-22 | 3 | 75 | 2 | 840,000 ₪ | 11,200 | דירה בבית קומות | 38104-30-12 |
| 2025-06-29 | 3 | 73 | 4 | 620,000 ₪ | 8,493 | דירה בבית קומות | 38104-30-8 |
| 2023-09-27 | 3 | 71 | 2 | 600,000 ₪ | 8,451 | דירה בבית קומות | 38104-30-27 |
| 2023-03-29 | 3 | 73 | 2 | 680,000 ₪ | 9,315 | דירה בבית קומות | 38104-30-4 |
| 2023-01-20 | 3 | 72 | 4 | 640,000 ₪ | 8,889 | דירה בבית קומות | 38104-30-32 |
| 2022-09-29 | 3 | 75 | 3 | 750,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38104-30-14 |
| 2021-11-27 | 3 | 73 | 4 | 645,000 ₪ | 8,836 | דירה בבית קומות | 38104-30-8 |
| 2021-11-09 | 3 | 73 | 3 | 630,000 ₪ | 8,630 | דירה בבית קומות | 38104-30-22 |
| 2021-10-21 | 3 | 75 | 1 | 570,000 ₪ | 7,600 | דירה בבית קומות | 38104-30-9 |
| 2021-08-31 | 3 | 65 | 3 | 630,000 ₪ | 9,692 | דירה בבית קומות | 38104-30-30 |
| 2021-06-15 | 3 | 62 | 3 | 620,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38104-30-21 |
| 2021-01-06 | 3 | 75 | 3 | 645,000 ₪ | 8,600 | דירה בבית קומות | 38104-30-13 |
| 2020-07-20 | 3 | 61 | 1 | 605,000 ₪ | 9,918 | דירה בבית קומות | 38104-30-34 |
| 2019-11-08 | 3 | 65 | 2 | 600,000 ₪ | 9,231 | דירה בבית קומות | 38104-30-12 |
| 2018-05-16 | 3 | 76 | 3 | 393,000 ₪ | 5,171 | דירה בבית קומות | 38104-30-21 |
| 2018-05-15 | 3 | 61 | 1 | 620,000 ₪ | 10,164 | דירה בבית קומות | 38104-30-25 |
| 2018-03-28 | 3 | 74 | 4 | 565,000 ₪ | 7,635 | דירה בבית קומות | 38104-30-40 |
| 2018-03-25 | 3 | 80 | 3 | 650,000 ₪ | 8,125 | דירה בבית קומות | 38104-30-6 |
| 2017-08-03 | 3 | 72 | 1 | 650,000 ₪ | 9,028 | דירה בבית קומות | 38104-30-26 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,028 |
| 2018 | 4 | 8,125 |
| 2019 | 1 | 9,231 |
| 2020 | 1 | 9,918 |
| 2021 | 6 | 8,836 |
| 2022 | 1 | 10,000 |
| 2023 | 3 | 8,889 |
| 2025 | 3 | 10,135 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 20 | 630,000 ₪ | 9,028 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,028 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 393,000 ₪ ל־840,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־74 מ״ר) מוערכת בכ־750,000 ₪, בטווח 670K ₪–820K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בהרב עוזיאל 1, במחיר חציוני של ₪630,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.