בבניין ברחוב הגלבוע 23 בבאר שבע (שכונת ה) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,986 ₪, 1.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־16.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 71–95 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגלבוע 23 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,986 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־81 מ״ר: 830,000 ₪ (טווח 750,000 ₪–910,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-03 | 3 | 81 | 3 | 800,000 ₪ | 9,877 | דירה בבית קומות | 38102-13-8 |
| 2025-01-27 | 3 | 81 | 4 | 898,000 ₪ | 11,086 | דירה בבית קומות | 38102-13-14 |
| 2023-11-13 | 4 | 89 | 6 | 910,000 ₪ | 10,225 | דירה בבית קומות | 38102-13-19 |
| 2023-06-08 | 3 | 85 | 3 | 830,000 ₪ | 9,765 | דירה בבית קומות | 38102-13-8 |
| 2023-02-23 | 3 | 81 | 5 | 850,000 ₪ | 10,494 | דירה בבית קומות | 38102-13-18 |
| 2022-07-25 | 3 | 71 | 6 | 690,000 ₪ | 9,718 | דירה בבית קומות | 38102-13-20 |
| 2022-04-07 | 4 | 95 | 2 | 850,000 ₪ | 8,947 | דירה בבית קומות | 38102-13-5 |
| 2021-03-16 | 3 | 76 | 1 | 800,000 ₪ | 10,526 | דירה בבית קומות | 38102-13-2 |
| 2021-01-04 | 4 | 94 | 7 | 815,000 ₪ | 8,670 | דירה בבית קומות | 38102-13-25 |
| 2018-07-20 | 4 | 90 | 8 | 790,000 ₪ | 8,778 | דירה בבית קומות | 38102-13-29 |
| 2018-02-28 | 3 | 76 | 2 | 790,000 ₪ | 10,395 | דירה בבית קומות | 38102-13-6 |
| 2018-02-14 | 4 | 76 | 3 | 765,000 ₪ | 10,066 | דירה בבית קומות | 38102-13-9 |
| 2018-02-01 | 3 | 81 | 4 | 800,000 ₪ | 9,877 | דירה בבית קומות | 38102-13-14 |
| 2016-12-28 | 3 | 71 | 1 | 709,000 ₪ | 9,986 | דירה בבית קומות | 38102-13-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 9,986 |
| 2018 | 4 | 10,066 |
| 2021 | 2 | 10,526 |
| 2022 | 2 | 9,718 |
| 2023 | 3 | 10,225 |
| 2025 | 1 | 11,086 |
| 2026 | 1 | 9,877 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 800,000 ₪ | 9,986 |
| 4 | 5 | 815,000 ₪ | 8,947 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,986 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 690,000 ₪ ל־910,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־81 מ״ר) מוערכת בכ־830,000 ₪, בטווח 750K ₪–910K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בהגלבוע 23, במחיר חציוני של ₪800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.