בבניין ברחוב הגלבוע 21 בבאר שבע (שכונת ה) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,824 ₪, 11.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־9.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 66–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגלבוע 21 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 133% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 851,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,824 ₪. זה גבוה ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב הגלבוע.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־88 מ״ר: 980,000 ₪ (טווח 880,000 ₪–1,080,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 4 | 88 | 3 | 960,000 ₪ | 10,909 | דירה בבית קומות | 38102-14-7 |
| 2026-01-22 | 3.5 | 88 | 6 | 940,000 ₪ | 10,682 | דירה בבית קומות | 38102-14-21 |
| 2026-01-08 | 3.5 | 88 | 6 | 980,000 ₪ | 11,136 | דירה בבית קומות | 38102-14-19 |
| 2024-10-14 | 3 | 90 | 1 | 1,030,000 ₪ | 11,444 | דירה בבית קומות | 38102-14-2 |
| 2024-07-31 | 4 | 88 | 5 | 980,000 ₪ | 11,136 | דירה בבית קומות | 38102-14-17 |
| 2024-07-14 | 3.5 | 85 | 4 | 920,000 ₪ | 10,824 | דירה בבית קומות | 38102-14-13 |
| 2024-01-14 | 3 | 71 | 1 | 800,000 ₪ | 11,268 | דירה בבית קומות | 38102-14-2 |
| 2022-04-11 | 3 | 71 | 2 | 847,000 ₪ | 11,930 | דירה בבית קומות | 38102-14-4 |
| 2021-08-31 | 3 | 70 | 2 | 700,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38102-14-6 |
| 2021-07-26 | 3 | 81 | 4 | 715,000 ₪ | 8,827 | דירה בבית קומות | 38102-14-12 |
| 2019-12-15 | 3.5 | 66 | 6 | 673,000 ₪ | 10,197 | דירה בבית קומות | 38102-14-20 |
| 2019-06-28 | 3.5 | 89 | 8 | 716,000 ₪ | 8,045 | דירה בבית קומות | 38102-14-27 |
| 2017-03-08 | 4 | 80 | 7 | 851,000 ₪ | 10,638 | דירה בבית קומות | 38102-14-23 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,638 |
| 2019 | 2 | 10,197 |
| 2021 | 2 | 10,000 |
| 2022 | 1 | 11,930 |
| 2024 | 4 | 11,268 |
| 2026 | 3 | 10,909 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 800,000 ₪ | 11,268 |
| 3.5 | 5 | 920,000 ₪ | 10,682 |
| 4 | 3 | 960,000 ₪ | 10,909 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,824 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 673,000 ₪ ל־1,030,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־88 מ״ר) מוערכת בכ־980,000 ₪, בטווח 880K ₪–1.08M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בהגלבוע 21, במחיר חציוני של ₪851,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.