בבניין ברחוב הגלבוע 31 בבאר שבע (שכונת ה) תועדו 29 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,733 ₪, 2.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־18.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3.5 חדרים, בשטח 52–78 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגלבוע 31 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 675,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,733 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב הגלבוע.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־72 מ״ר: 700,000 ₪ (טווח 630,000 ₪–790,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 29 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 3 | 75 | 2 | 750,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38102-11-33 |
| 2026-01-21 | 3 | 72 | 2 | 525,000 ₪ | 7,292 | דירה בבית קומות | 38102-11-32 |
| 2025-03-12 | 3.5 | 75 | 1 | 730,000 ₪ | 9,733 | דירה בבית קומות | 38102-11-17 |
| 2024-11-10 | 2 | 52 | קרקע | 680,000 ₪ | 13,077 | דירה בבית קומות | 38102-11-2 |
| 2024-04-19 | 3 | 72 | 3 | 610,000 ₪ | 8,472 | דירה בבית קומות | 38102-11-10 |
| 2024-03-20 | 3 | 75 | 1 | 730,000 ₪ | 9,733 | דירה בבית קומות | 38102-11-30 |
| 2024-01-10 | 3 | 62 | 3 | 740,000 ₪ | 11,935 | דירה בבית קומות | 38102-11-35 |
| 2023-05-18 | 3 | 72 | קרקע | 990,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 38102-11-25 |
| 2023-05-15 | 3 | 75 | 2 | 730,000 ₪ | 9,733 | דירה בבית קומות | 38102-11-21 |
| 2022-07-22 | 3 | 75 | 2 | 750,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38102-11-33 |
| 2022-06-29 | 3 | 72 | 2 | 715,000 ₪ | 9,931 | דירה בבית קומות | 38102-11-8 |
| 2022-05-19 | 3 | 76 | 1 | 775,000 ₪ | 10,197 | דירה בבית קומות | 38102-11-28 |
| 2022-05-15 | 3 | 71 | קרקע | 675,000 ₪ | 9,507 | דירה בבית קומות | 38102-11-1 |
| 2021-01-06 | 3 | 72 | 3 | 625,000 ₪ | 8,681 | דירה בבית קומות | 38102-11-35 |
| 2020-01-24 | 3 | 62 | 3 | 650,000 ₪ | 10,484 | דירה בבית קומות | 38102-11-11 |
| 2018-10-31 | 3 | 76 | 3 | 550,000 ₪ | 7,237 | דירה בבית קומות | 38102-11-10 |
| 2018-09-06 | 3 | 72 | 1 | 550,000 ₪ | 7,639 | דירה בבית קומות | 38102-11-5 |
| 2018-04-22 | 3 | 76 | 3 | 640,000 ₪ | 8,421 | דירה בבית קומות | 38102-11-36 |
| 2018-02-25 | 3 | 69 | 2 | 700,000 ₪ | 10,145 | דירה בבית קומות | 38102-11-9 |
| 2018-01-19 | 3 | 67 | 1 | 357,000 ₪ | 5,328 | דירה בבית קומות | 38102-11-29 |
| 2018-01-05 | 3 | 62 | 2 | 689,000 ₪ | 11,113 | דירה בבית קומות | 38102-11-8 |
| 2018-01-04 | 3 | 63 | קרקע | 660,000 ₪ | 10,476 | דירה בבית קומות | 38102-11-14 |
| 2017-11-29 | 3 | 65 | 2 | 660,000 ₪ | 10,154 | דירה בבית קומות | 38102-11-21 |
| 2017-11-16 | 3 | 70 | קרקע | 650,000 ₪ | 9,286 | דירה בבית קומות | 38102-11-26 |
| 2017-11-03 | 3 | 78 | 1 | 743,000 ₪ | 9,526 | דירה בבית קומות | 38102-11-28 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 8,065 |
| 2017 | 6 | 9,526 |
| 2018 | 7 | 8,421 |
| 2020 | 1 | 10,484 |
| 2021 | 1 | 8,681 |
| 2022 | 4 | 10,000 |
| 2023 | 2 | 13,750 |
| 2024 | 4 | 11,935 |
| 2025 | 1 | 9,733 |
| 2026 | 2 | 10,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 680,000 ₪ | 13,077 |
| 3 | 27 | 660,000 ₪ | 9,733 |
| 3.5 | 1 | 730,000 ₪ | 9,733 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 29 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,733 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 357,000 ₪ ל־990,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־72 מ״ר) מוערכת בכ־700,000 ₪, בטווח 630K ₪–790K ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
29 עסקאות נרשמו בבניין בהגלבוע 31, במחיר חציוני של ₪675,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.