בבניין ברחוב בן יהודה 9 בבאר שבע (שכונת ב) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,603 ₪, 0.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־3.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 77–101 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.5% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן יהודה 9 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 975,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,603 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־89 מ״ר: 1,110,000 ₪ (טווח 920,000 ₪–1,230,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 4 | 101 | 1 | 975,000 ₪ | 9,653 | דירה בבית קומות | 38074-12-17 |
| 2026-01-08 | 4 | 83 | 4 | 1,300,000 ₪ | 15,663 | דירה בבית קומות | 38074-12-40 |
| 2025-12-30 | 4 | 89 | 2 | 950,000 ₪ | 10,674 | דירה בבית קומות | 38074-12-11 |
| 2025-08-04 | 4 | 82 | 3 | 1,100,000 ₪ | 13,415 | דירה בבית קומות | 38074-12-29 |
| 2025-02-19 | 4 | 89 | 3 | 1,125,000 ₪ | 12,640 | דירה בבית קומות | 38074-12-21 |
| 2025-01-13 | 4 | 89 | 3 | 1,115,000 ₪ | 12,528 | דירה בבית קומות | 38074-12-14 |
| 2024-09-03 | 4 | 89 | 1 | 900,000 ₪ | 10,112 | דירה בבית קומות | 38074-12-17 |
| 2023-09-14 | 4 | 87 | 1 | 1,090,000 ₪ | 12,529 | דירה בבית קומות | 38074-12-26 |
| 2023-07-17 | 4 | 100 | 1 | 1,100,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 38074-12-25 |
| 2022-09-06 | 4 | 90 | 4 | 1,170,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 38074-12-7 |
| 2022-08-09 | 4 | 90 | 3 | 1,030,000 ₪ | 11,444 | דירה בבית קומות | 38074-12-29 |
| 2021-11-18 | 3 | 90 | 2 | 1,020,000 ₪ | 11,333 | דירה בבית קומות | 38074-12-44 |
| 2021-11-17 | 4 | 77 | 2 | 1,070,000 ₪ | 13,896 | דירה בבית קומות | 38074-12-28 |
| 2021-05-25 | 4 | 89 | 4 | 950,000 ₪ | 10,674 | דירה בבית קומות | 38074-12-55 |
| 2017-10-29 | 4 | 78 | 3 | 940,000 ₪ | 12,051 | דירה בבית קומות | 38074-12-30 |
| 2017-07-13 | 4 | 90 | 2 | 800,000 ₪ | 8,889 | דירה בבית קומות | 38074-12-28 |
| 2017-06-21 | 4 | 77 | 3 | 920,000 ₪ | 11,948 | דירה בבית קומות | 38074-12-21 |
| 2017-06-01 | 4 | 78 | 3 | 905,000 ₪ | 11,603 | דירה בבית קומות | 38074-12-38 |
| 2017-05-16 | 3 | 81 | 2 | 875,000 ₪ | 10,802 | דירה בבית קומות | 38074-12-44 |
| 2016-12-28 | 4 | 78 | 3 | 935,000 ₪ | 11,987 | דירה בבית קומות | 38074-12-29 |
| 2016-11-17 | 4 | 80 | 2 | 910,000 ₪ | 11,375 | דירה בבית קומות | 38074-12-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 11,987 |
| 2017 | 5 | 11,603 |
| 2021 | 3 | 11,333 |
| 2022 | 2 | 13,000 |
| 2023 | 2 | 12,529 |
| 2024 | 1 | 10,112 |
| 2025 | 4 | 12,640 |
| 2026 | 2 | 15,663 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,020,000 ₪ | 11,333 |
| 4 | 19 | 975,000 ₪ | 11,948 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,603 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 800,000 ₪ ל־1,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.5% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־89 מ״ר) מוערכת בכ־1,110,000 ₪, בטווח 920K ₪–1.23M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין בבן יהודה 9, במחיר חציוני של ₪975,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.