בבניין ברחוב בן יהודה 20 בבאר שבע (שכונת ב) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,667 ₪, 0.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־2.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 80–108 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן יהודה 20 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,040,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,667 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־89 מ״ר: 1,110,000 ₪ (טווח 1,000,000 ₪–1,220,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 3 | 89 | 1 | 1,110,000 ₪ | 12,472 | דירה בבית קומות | 38074-23-17 |
| 2025-10-08 | 4 | 86 | 1 | 1,000,000 ₪ | 11,628 | דירה בבית קומות | 38074-23-9 |
| 2024-12-23 | 3 | 89 | 2 | 1,145,000 ₪ | 12,865 | דירה בבית קומות | 38074-23-4 |
| 2023-06-12 | 4 | 93 | 2 | 1,300,000 ₪ | 13,978 | דירה בבית קומות | 38074-23-11 |
| 2022-12-20 | 3 | 80 | 1 | 1,100,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 38074-23-7 |
| 2022-02-22 | 4 | 93 | 3 | 1,085,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 38074-23-14 |
| 2021-11-07 | 3 | 90 | 1 | 1,000,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 38074-23-16 |
| 2021-07-05 | 4 | 108 | 2 | 990,000 ₪ | 9,167 | דירה בבית קומות | 38074-23-27 |
| 2021-06-10 | 3 | 89 | 1 | 1,040,000 ₪ | 11,685 | דירה בבית קומות | 38074-23-17 |
| 2018-05-23 | 4 | 96 | 1 | 980,000 ₪ | 10,208 | דירה בבית קומות | 38074-23-24 |
| 2018-03-18 | 4 | 101 | 3 | 980,000 ₪ | 9,703 | דירה בבית קומות | 38074-23-15 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 10,208 |
| 2021 | 3 | 11,111 |
| 2022 | 2 | 13,750 |
| 2023 | 1 | 13,978 |
| 2024 | 1 | 12,865 |
| 2025 | 2 | 12,472 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,100,000 ₪ | 12,472 |
| 4 | 6 | 1,000,000 ₪ | 11,628 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,667 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 980,000 ₪ ל־1,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־89 מ״ר) מוערכת בכ־1,110,000 ₪, בטווח 1.00M ₪–1.22M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בבן יהודה 20, במחיר חציוני של ₪1,040,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.