בבניין ברחוב בן יהודה 22 בבאר שבע (שכונת ב) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,500 ₪, 10.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־12.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 70–108 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן יהודה 22 בבאר שבע נמכרו מאז תחילת הרישום 9 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,080,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,500 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב בן יהודה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־107 מ״ר: 1,300,000 ₪ (טווח 1,140,000 ₪–1,470,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-11 | 4 | 108 | 2 | 1,100,000 ₪ | 10,185 | דירה בבית קומות | 38074-24-12 |
| 2025-04-10 | 3 | 89 | 3 | 1,080,000 ₪ | 12,135 | דירה בבית קומות | 38074-24-20 |
| 2024-08-22 | 4 | 107 | 3 | 1,160,000 ₪ | 10,841 | דירה בבית קומות | 38074-24-29 |
| 2024-08-07 | 3 | 70 | 1 | 1,300,000 ₪ | 18,571 | דירה בבית קומות | 38074-24-16 |
| 2022-05-20 | 3 | 89 | 2 | 1,165,000 ₪ | 13,090 | דירה בבית קומות | 38074-24-3 |
| 2022-02-10 | 3 | 108 | 3 | 1,020,000 ₪ | 9,444 | דירה בבית קומות | 38074-24-21 |
| 2018-07-04 | 3 | 80 | 3 | 840,000 ₪ | 10,500 | דירה בבית קומות | 38074-24-20 |
| 2018-01-11 | 4 | 107 | 2 | 980,000 ₪ | 9,159 | דירה בבית קומות | 38074-24-27 |
| 2017-06-04 | 3 | 90 | 2 | 930,000 ₪ | 10,333 | דירה בבית קומות | 38074-24-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,333 |
| 2018 | 2 | 10,500 |
| 2022 | 2 | 13,090 |
| 2024 | 2 | 18,571 |
| 2025 | 1 | 12,135 |
| 2026 | 1 | 10,185 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,080,000 ₪ | 12,135 |
| 4 | 3 | 1,100,000 ₪ | 10,185 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,500 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 840,000 ₪ ל־1,300,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־107 מ״ר) מוערכת בכ־1,300,000 ₪, בטווח 1.14M ₪–1.47M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בבן יהודה 22, במחיר חציוני של ₪1,080,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.